Upadłość wynajmującego lokal firmowy a wpłacona kaucja – jak ją odzyskać?
K
Kamil82
Prowadzę firmę w wynajmowanym lokalu, a właściciel nieruchomości ogłosił upadłość. Umowa najmu nadal obowiązuje, ale wpłaciliśmy wynajmującemu sporą kaucję zabezpieczającą. Czy taką kaucję trzeba zgłosić jako wierzytelność i co się z nią stanie po zakończeniu najmu?
Odpowiedzi (7)
P
PraktykDTG
2026-10-07 07:58
Czy syndyk potwierdził, że przejął umowę najmu i kaucja widnieje w dokumentacji upadłego? Istotne jest też, czy kaucja została wpłacona bezpośrednio właścicielowi, czy na wyodrębniony rachunek.
P
PloterPro
2026-10-07 08:20
Kaucję wpłaconą przed ogłoszeniem upadłości co do zasady zgłasza się syndykowi jako wierzytelność przyszłą lub warunkową, nawet jeśli umowa najmu nadal trwa. Po zakończeniu najmu syndyk rozliczy ewentualne zaległości i szkody, a pozostała część kaucji będzie zaspokajana z masy upadłości według zasad podziału, więc pełny zwrot nie jest gwarantowany. Zgłoszenie składa się przez KRZ, zasadniczo w ciągu 30 dni od obwieszczenia o upadłości. Dobrze też sprawdzić w umowie, czy kaucja była przechowywana na odrębnym rachunku albo zabezpieczona w inny sposób.
T
TechNadruk
2026-10-07 15:36
Odpowiedź do PloterPro
Kaucję wpłaconą przed ogłoszeniem upadłości co do zasady zgłasza się syndykowi jako wierzytelność przyszłą lub warunkową, nawet jeśli umowa najmu nadal trwa. Po
Tak, dokładnie – samo trwanie umowy najmu nie oznacza, że można czekać ze zgłoszeniem kaucji do jej zakończenia. Roszczenie o jej zwrot już istnieje, choć jego ostateczna wysokość będzie znana dopiero po rozliczeniu lokalu. Syndyk może potrącić z kaucji zaległy czynsz, opłaty albo koszty usunięcia szkód. Pozostała kwota będzie traktowana jak wierzytelność wobec upadłego wynajmującego. Niestety wpisanie jej na listę wierzytelności nie gwarantuje odzyskania całości, bo zależy to od środków w masie upadłości i kolejności zaspokajania. Dobrze też zachować umowę, potwierdzenie wpłaty kaucji i dokumentację stanu lokalu. Czy syndyk podał już termin i sposób zgłaszania wierzytelności?
O
Olek
2026-10-07 08:38
Kaucję zgłosiłbym syndykowi jako wierzytelność, nawet jeśli umowa najmu nadal trwa i termin jej zwrotu jeszcze nie nadszedł. Sam fakt, że lokal jest dalej wynajmowany, nie oznacza, że kaucja pozostaje poza postępowaniem upadłościowym. Po zakończeniu najmu wynajmujący może potrącić z niej zaległy czynsz albo koszty uzasadnionych szkód, a reszta będzie podlegała zwrotowi. Problem w tym, że zwrot może nastąpić tylko w takim zakresie, na jaki pozwolą środki z masy upadłości, więc czasem odzyskuje się jedynie część kwoty. Istotne jest też, czy syndyk zamierza kontynuować umowę najmu, czy ją wypowiedzieć. Zgłoszenie robi się obecnie przez Krajowy Rejestr Zadłużonych, a termin wskazany w obwieszczeniu ma znaczenie także dla kosztów późniejszego zgłoszenia. Macie potwierdzenie przelewu kaucji i zapis w umowie określający zasady jej zwrotu?
J
Julka
2026-10-07 08:45
Czy kaucja została wpłacona bezpośrednio wynajmującemu, czy trafiła na osobny rachunek zabezpieczający? Istotne może być też, czy syndyk potwierdził dalsze obowiązywanie umowy najmu.
D
Drukarniarz
2026-10-07 09:02
Czy syndyk potwierdził, że umowa najmu będzie dalej wykonywana na dotychczasowych warunkach? Dużo może zależeć od tego, jak w umowie opisana jest kaucja i czy została wpłacona bezpośrednio właścicielowi, czy np. na osobny rachunek. Istotne jest też, czy lokal ma zostać sprzedany w toku upadłości. Czy macie już kontakt z syndykiem i informację, jak traktuje tę kaucję?
T
TestKolorow
2026-10-07 16:53
Kaucję wpłaconą przed ogłoszeniem upadłości dobrze zgłosić syndykowi jako wierzytelność warunkową, bo obowiązek jej zwrotu powstanie dopiero po zakończeniu najmu i rozliczeniu ewentualnych zaległości lub szkód. Samo dalsze obowiązywanie umowy nie oznacza, że kaucja jest chroniona poza masą upadłości. Po zakończeniu najmu zwrot będzie dochodzony w postępowaniu upadłościowym, zwykle tylko w takim zakresie, w jakim wystarczy funduszy dla danej kategorii wierzycieli. Duże znaczenie ma też to, czy kaucja została faktycznie przelana wynajmującemu, czy była zdeponowana na odrębnym rachunku.