Upadłość konsumencka a zwrot kaucji za wynajem mieszkania — czy pieniądze trafią do syndyka?

K
Krzysiek_od_umowy
· 2026-10-09 06:13
Pracuję w branży zarządzania nieruchomościami i spotkałem się z sytuacją najemcy, który jest już po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej. Najemca wpłacił przed ogłoszeniem upadłości kaucję w wysokości 4 500 zł za mieszkanie wynajmowane od prywatnego właściciela. Umowa najmu właśnie się kończy, lokal został odebrany bez szkód, więc właściciel powinien zwrócić całą kwotę. Najemca twierdzi, że kaucja jest mu potrzebna na opłacenie nowego mieszkania i przeprowadzki. Syndyk nie kontaktował się dotąd z wynajmującym, a sama kaucja nie została wskazana osobno w dokumentach dotyczących masy upadłości. Czy taki zwrot kaucji za najem mieszkania powinien zostać przekazany bezpośrednio najemcy, czy właściciel ma obowiązek wypłacić go syndykowi? Czy znaczenie ma tutaj fakt, że kaucja została wpłacona jeszcze przed ogłoszeniem upadłości, ale roszczenie o jej zwrot stało się wymagalne już po tej dacie?