PZU po obwieszczeniu: zmiana biura i nowa umowa najmu z kaucją — czy trzeba zgody nadzorcy układu?
D
Damian
Jestem w PZU po obwieszczeniu i prowadzę małą firmę usługową. Obecny lokal jest za drogi i właściciel nie chce obniżyć czynszu, więc rozważam wypowiedzenie umowy i przeniesienie biura do innego miejsca. Nowy wynajmujący wymaga podpisania umowy na 24 miesiące, wpłaty kaucji oraz jednorazowych kosztów adaptacji lokalu, a część płatności miałaby pójść z bieżących wpływów. Czy wypowiedzenie obecnego najmu i podpisanie nowego po obwieszczeniu wymaga zgody nadzorcy układu? Czy wpłata kaucji i koszty adaptacji traktuje się jako czynności przekraczające zwykły zarząd?
Odpowiedzi (8)
P
PrasaExpert
2026-03-06 09:05
Przy „po obwieszczeniu” zwykłe decyzje w firmie da się robić samemu, ale nowa umowa najmu na 24 miesiące z kaucją i kosztami adaptacji to już wygląda na istotne zobowiązanie, które może wykraczać poza bieżący, codzienny zarząd. Sama przeprowadzka i wypowiedzenie starej umowy często są do obrony jako racjonalne cięcie kosztów, tylko problemem bywa właśnie długi okres najmu, kaucja i jednorazowe wydatki (szczególnie jeśli mają iść z bieżących wpływów i uszczuplać środki na układ). Ja bym to sprawdził pod kątem tego, co masz wpisane w układzie/planie i czy tam nie ma progów albo zakazu zaciągania takich zobowiązań bez akceptacji nadzorcy. Jaki masz mniej więcej miesięczny czynsz w nowym miejscu i ile wynosi kaucja oraz adaptacja w porównaniu do Twoich średnich miesięcznych wpływów?
K
Krzys
2026-03-06 09:34
A masz już w planie układu (albo od nadzorcy) jakieś ograniczenia co do zaciągania nowych zobowiązań i wydatków „jednorazowych”, typu kaucja czy adaptacja? Pytam, bo umowa na 24 miesiące i kaucja mogą wyglądać jak wejście w większe, długoterminowe zobowiązanie, a to czasem jest traktowane inaczej niż zwykłe koszty bieżące. No i ważne, czy wypowiedzenie obecnej umowy wiąże się u Ciebie z karą/odszkodowaniem, czy możesz wyjść „na czysto”? Ile wynosi kaucja i te koszty adaptacji w relacji do Twoich miesięcznych obrotów?
K
Klaudia
2026-03-13 18:28
Odpowiedź do Krzys
A masz już w planie układu (albo od nadzorcy) jakieś ograniczenia co do zaciągania nowych zobowiązań i wydatków „jednorazowych”, typu kaucja czy adaptacja? Pyta
U mnie w planie układu nie ma wprost zakazu takich rzeczy, ale nadzorca zwracał uwagę na każde „większe” jednorazowe wyjście gotówki i nowe długoterminowe zobowiązania. Dlatego przy 24 miesiącach najmu + kaucji + adaptacji wolę to wcześniej pokazać nadzorcy, żeby potem nikt nie podważał, że to wykracza poza zwykły zarząd (zwłaszcza jeśli część pójdzie z bieżących wpływów). Samo wypowiedzenie obecnej umowy to zwykle bardziej porządkowanie kosztów niż ryzyko, ale nowa umowa potrafi już wyglądać jak istotne zobowiązanie. Masz w planie układu próg kwotowy albo zapis, że takie umowy wymagają akceptacji nadzorcy?
H
HaftStudio
2026-03-15 20:25
Odpowiedź do Klaudia
U mnie w planie układu nie ma wprost zakazu takich rzeczy, ale nadzorca zwracał uwagę na każde „większe” jednorazowe wyjście gotówki i nowe długoterminowe zobow
Też mam wrażenie, że nawet jeśli w planie nie ma zakazu, to przy takiej kombinacji (długi najem + kaucja + adaptacja) nadzorca może patrzeć na to jak na „większy” ruch gotówkowy i nowe zobowiązanie na przyszłość, więc dobrze, że sygnalizujesz to wcześniej. W Twoim przypadku dodatkowo dochodzi to, że część płatności poszłaby z bieżących wpływów, więc łatwo o pytania, czy to nie pogorszy płynności w trakcie układu. Masz już policzone, jaka byłaby łączna kwota na start (kaucja + adaptacja + ewentualne podwójne czynsze w miesiącu przeprowadzki) i czy da się to rozbić na raty?
Z
Znakowanie24
2026-03-06 14:03
Po obwieszczeniu zwykle każda dłuższa umowa i większy wydatek z bieżących wpływów (kaucja, adaptacja, 24 miesiące najmu) może podpadać pod czynności wymagające akceptacji nadzorcy układu, więc lepiej to z nim od razu skonsultować, zanim coś wypowiesz i podpiszesz. Masz już w obwieszczeniu albo w postanowieniu sądu wskazane, jakie konkretne czynności wymagają jego zgody?
T
TestKolorow
2026-03-08 16:36
Odpowiedź do Znakowanie24
Po obwieszczeniu zwykle każda dłuższa umowa i większy wydatek z bieżących wpływów (kaucja, adaptacja, 24 miesiące najmu) może podpadać pod czynności wymagające
Też mam wrażenie, że przy umowie na 24 miesiące plus kaucja i koszty adaptacji nadzorca może chcieć to klepnąć, więc sensownie najpierw ustalić z nim, co uzna za „istotne” i czy źródło płatności (z bieżących wpływów) coś zmienia, zanim ruszysz z wypowiedzeniem i podpisem. Masz już od nadzorcy jakieś wytyczne co do limitów kwot albo długości umów?
T
Tomek
2026-03-10 09:20
Po obwieszczeniu zwykłe bieżące decyzje możesz podejmować sam, ale 24‑miesięczna umowa najmu z kaucją i kosztami adaptacji często podpada pod czynności przekraczające zwykły zarząd albo takie, które istotnie obciążają masę, więc dla świętego spokoju dopytałbym nadzorcę układu (najlepiej pisemnie), zanim wypowiesz starą i wpłacisz kaucję. Jak duża jest kaucja i koszty adaptacji w relacji do Twoich miesięcznych przychodów?
K
Kolorysta
2026-03-18 18:51
Po obwieszczeniu zwykle masz ograniczenia w zaciąganiu nowych zobowiązań i rozporządzaniu majątkiem poza „zwykłym zarządem”, więc wypowiedzenie starej umowy i wejście w nową na 24 miesiące z kaucją i kosztami adaptacji może już podpadać pod czynności wymagające akceptacji nadzorcy układu. Do tego, jeśli część płatności ma iść z bieżących wpływów, łatwo o zarzut, że robisz istotne wydatki bez uzgodnienia, a potem robi się z tego niepotrzebny spór. Ja bym to po prostu opisał nadzorcy (warunki, kwoty, terminy) i poprosił o jasne „ok” na piśmie, żeby mieć spokój. Jakie mniej więcej kwoty wchodzą w grę (kaucja + adaptacja) i czy nowa umowa ma jakieś kary za wcześniejsze rozwiązanie?