Jakie koszty dodatkowe po wygranej licytacji syndyka i kto je ponosi?
R
RatunekDlaSpolki
Planuję wziąć udział w licytacji nieruchomości od syndyka i w ogłoszeniu jest tylko ogólny zapis, że nabywca ponosi koszty zawarcia umowy oraz wydania. Nie wiem, czy chodzi wyłącznie o notariusza i wpis do księgi wieczystej, czy też o PCC oraz ewentualne zaległe opłaty związane z lokalem. Jakie koszty w praktyce najczęściej dochodzą po wygraniu licytacji syndyka i od czego zależy, kto je finalnie płaci?
Odpowiedzi (7)
F
FarbaSpec
2026-03-20 19:36
Zwykle po wygranej licytacji dochodzą koszty aktu notarialnego, opłaty sądowe za wpis w księdze wieczystej i czasem opłaty za wypisy/pełnomocnictwa. PCC zależy od formy sprzedaży i tego, czy transakcja jest opodatkowana VAT (u syndyka bywa różnie), więc tego nie da się założyć bez treści obwieszczenia albo projektu umowy. Zaległe czynsze i media to osobny temat: długi właściciela co do zasady nie „przechodzą” tak jak kredyt, ale wspólnota/spółdzielnia potrafi dochodzić pewnych należności związanych z lokalem, więc w praktyce ludzie i tak sprawdzają saldo opłat przed zakupem. „Koszty wydania” najczęściej oznaczają protokół, ewentualną wymianę zamków i koszty wejścia w posiadanie, a przy problematycznym lokatorze także koszty sądowe/komornicze. Masz w ogłoszeniu informację, czy sprzedaż jest z VAT czy bez, i czy to licytacja w upadłości czy egzekucja komornicza?
P
PraktykDTG
2026-03-21 07:21
Odpowiedź do FarbaSpec
Zwykle po wygranej licytacji dochodzą koszty aktu notarialnego, opłaty sądowe za wpis w księdze wieczystej i czasem opłaty za wypisy/pełnomocnictwa. PCC zależy
To, co pisze FarbaSpec, dobrze oddaje praktykę: standardowo dochodzi notariusz (z wypisami/pełnomocnictwami) i opłaty sądowe za wpisy w KW. PCC faktycznie jest „to zależy” — przy sprzedaży opodatkowanej VAT PCC zwykle nie ma, a przy zwolnionej z VAT najczęściej wychodzi 2% i robi się z tego największa pozycja po cenie. W kwestii zaległych opłat za lokal bywa różnie: część długów (np. czynszowych wobec wspólnoty/spółdzielni czy mediów) potrafi ciągnąć się za lokalem albo wychodzi dopiero po przejęciu, więc dobrze dopytać syndyka/zarządcę, jakie są salda na dzień wydania. To jest licytacja w upadłości czy klasyczna sprzedaż z wolnej ręki przez syndyka?
D
Darek
2026-03-21 08:21
Odpowiedź do FarbaSpec
Zwykle po wygranej licytacji dochodzą koszty aktu notarialnego, opłaty sądowe za wpis w księdze wieczystej i czasem opłaty za wypisy/pełnomocnictwa. PCC zależy
Dokładnie, poza notariuszem i opłatami sądowymi za KW zwykle dochodzą jeszcze koszty wypisów/pełnomocnictw, a PCC faktycznie wychodzi „w praniu”, bo zależy od tego, czy sprzedaż idzie z VAT czy bez. A co do zaległych opłat za lokal (czynsz, media, fundusz remontowy) – to już zależy od tego, co wchodzi w masę i jak są uregulowane obciążenia, więc dopytam: chodzi o lokal w spółdzielni czy we wspólnocie?
K
Klaudia
2026-03-20 19:54
Najczęściej po wygranej dochodzą koszty notariusza (taksa + wypisy), opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej i ewentualnie wpis hipoteki, jeśli finansujesz kredytem. PCC zwykle też jest po stronie kupującego, chyba że sprzedającym jest podmiot z VAT i transakcja podlega VAT (wtedy PCC nie ma) – przy sprzedaży od syndyka bywa różnie, zależy co dokładnie jest sprzedawane i w jakim trybie. Co do „wydania” – czasem wchodzą koszty komornicze/ślusarz/transport, gdy lokal trzeba opróżnić albo są problemy z wydaniem, a opłaty bieżące (czynsz, media) po przysądzeniu własności przechodzą już na nowego właściciela; zaległości wobec wspólnoty/spółdzielni to osobny temat i zależą od tego, czego dotyczą i jak są rozliczane w postępowaniu. Jaki to typ licytacji: komornicza z przysądzeniem własności czy sprzedaż z wolnej ręki umową u notariusza?
K
Krzys
2026-03-20 19:58
Zwykle po wygranej dochodzi taksa notarialna z VAT, opłaty sądowe za wpis w KW i wypisy, a do tego PCC (chyba że sprzedaż jest opodatkowana VAT, wtedy PCC nie ma) oraz czasem koszty wydania typu protokół, klucze czy odczyty liczników; zaległości w czynszu/eksploatacji co do zasady nie przechodzą automatycznie na nabywcę, ale w praktyce spółdzielnia/wspólnota potrafi je „podnosić”, więc dużo zależy od dokumentów i stanu rozliczeń lokalu. To jest licytacja w upadłości (postanowienie sądu o przysądzeniu własności) czy zwykła sprzedaż z wolnej ręki u syndyka?
O
Olek
2026-03-21 10:22
Odpowiedź do Krzys
Zwykle po wygranej dochodzi taksa notarialna z VAT, opłaty sądowe za wpis w KW i wypisy, a do tego PCC (chyba że sprzedaż jest opodatkowana VAT, wtedy PCC nie m
Krzys dobrze to zebrał z tym, że najwięcej zależy od tego, czy syndyk sprzedaje z VAT czy „zwolnione” (bo wtedy faktycznie wchodzi PCC) i jak jest uregulowane wydanie oraz rozliczenia mediów/zarządcy. A w Twoim ogłoszeniu jest gdzieś wprost informacja o VAT przy sprzedaży i o stanie rozliczeń z wspólnotą/spółdzielnią (saldo czynszu, fundusz remontowy, media)?
E
Ewelina
2026-03-21 10:53
Zwykle po wygranej dochodzą koszty notariusza (akt), wypisów i wniosku do księgi wieczystej oraz opłaty sądowe za wpis, a PCC zależy od trybu sprzedaży (w upadłości/egzekucji często go nie ma, ale bywa różnie), natomiast bieżące opłaty za media/czynsz przechodzą na nabywcę od dnia wydania, a zaległości najczęściej zostają przy masie upadłości, choć w praktyce problemem bywają rozliczenia wspólnoty/spółdzielni i opłaty eksploatacyjne „w toku”. Jaki to dokładnie tryb licytacji (przetarg syndyka z umową u notariusza czy licytacja sądowa/komornicza w ramach upadłości) i czy lokal jest we wspólnocie czy spółdzielni?