KRZ: moja oferta była najwyższa, a syndyk wybrał inną — czy w licytacji może tak zrobić?

To nie jest klasyczna licytacja, tylko sprzedaż z wolnej ręki, więc sama najwyższa cena nie zawsze przesądza sprawę, ale syndyk nie może zasłaniać się ogólnikiem typu „pewniejsza organizacyjnie” bez oparcia tego w warunkach sprzedaży albo zgodzie sędziego-komisarza, jeśli była wymagana. Sprawdź regulamin/obwieszczenie i napisz, czy były tam kryteria inne niż cena albo zastrzeżenie prawa wyboru oferty nie najwyższej.

To zależy głównie od warunków sprzedaży i regulaminu, bo przy sprzedaży z wolnej ręki syndyk nie zawsze musi brać najwyższą kwotę, jeśli zastrzegł sobie prawo wyboru oferty pod kątem innych kryteriów niż sama cena. Masz w ogłoszeniu albo regulaminie wpisane, że syndyk może wybrać ofertę „najkorzystniejszą”, a nie po prostu najwyższą?

To nie jest takie oczywiste, że w sprzedaży z wolnej ręki zawsze wygrywa najwyższa cena, bo dużo zależy od warunków ogłoszenia i regulaminu tej sprzedaży. Jeśli syndyk dopuścił ocenę także pod kątem „pewności” transakcji albo innych warunków poza ceną, to mógł mieć tu pewien luz decyzyjny, ale powinno to wynikać z zasad, a nie z samej rozmowy telefonicznej. Ja bym przede wszystkim sprawdził treść obwieszczenia i warunki sprzedaży, bo tam zwykle widać, czy mógł wybrać niższą ofertę. Masz w tych warunkach zapis, że syndyk nie musi wybrać najwyższej ceny?

To nie wygląda jednoznacznie, bo w KRZ dużo zależy od warunków sprzedaży i tego, co syndyk zastrzegł w ogłoszeniu albo regulaminie. Jeśli było wpisane, że wybór nie musi paść na najwyższą cenę, tylko liczy się też np. szybkość odbioru, sposób zapłaty albo inne warunki, to mógł sobie zostawić taki luz decyzyjny. Jeśli jednak jedynym kryterium miała być cena i formalnie Twoja oferta była poprawna, to taka telefoniczna informacja brzmi co najmniej dziwnie. Ja bym najpierw sprawdził dokładnie treść obwieszczenia, warunki przetargu i protokół z otwarcia ofert, bo tam zwykle wychodzi, czy syndyk miał podstawę do wyboru innej propozycji. Dobrze też ustalić, czy ta „pewniejsza organizacyjnie” oferta miała np. krótszy termin zapłaty, brak dodatkowych warunków albo inny zapis, którego u Ciebie nie było. Sama rozmowa telefoniczna to trochę za mało, jeśli później miałoby dojść do sporu o sposób wyboru nabywcy. Miałeś w ogłoszeniu albo regulaminie zapis, że syndyk może wybrać ofertę inną niż najwyższa?

To brzmi co najmniej dziwnie, bo przy sprzedaży z wolnej ręki dużo zależy od warunków z obwieszczenia i regulaminu, a nie od samego telefonu od syndyka. W ogłoszeniu albo warunkach był zapis, że syndyk może wybrać ofertę nie najwyższą, jeśli uzna ją za „pewniejszą” albo korzystniejszą z innych względów?

Miałem podobną sytuację w sprzedaży z wolnej ręki i niestety sama najwyższa cena nie zawsze zamyka temat, bo syndyk często patrzy też na warunki wykonania transakcji i to, czy kupujący nie wyłoży się organizacyjnie przy finalizacji. Jeśli w ogłoszeniu albo regulaminie nie było wprost, że decyduje wyłącznie najwyższa kwota, to takie zagranie się zdarza; masz może treść warunków sprzedaży?

Sama najwyższa cena nie zawsze przesądza sprawę, bo w sprzedaży z wolnej ręki syndyk zwykle działa według warunków sprzedaży i może brać pod uwagę też inne elementy, jeśli były tam wpisane, np. termin zapłaty, sposób odbioru czy ryzyko niewykonania umowy. Jeśli jednak kryterium miała być wyłącznie cena, a mimo to wybrano niższą ofertę, to wygląda to co najmniej wątpliwie i dobrze byłoby od razu poprosić syndyka o pisemne wskazanie podstawy takiego wyboru. Kluczowe jest to, co dokładnie było w regulaminie albo obwieszczeniu o sprzedaży, bo to ono wyznacza zasady gry. Masz w tych warunkach zapisane, że syndyk może wybrać ofertę „pewniejszą” mimo niższej ceny?