KRZ: wygrana licytacja lokalu od syndyka, a po wpłacie ceny wyszły zaległości za media — czy tak bywa?
D
Dorota_od_wycen
Wygrałam w KRZ licytację lokalu użytkowego od syndyka i po wpłacie całej ceny dostałam informację, że są jeszcze nieuregulowane opłaty za prąd, wodę i administrację z okresu sprzed sprzedaży. W ogłoszeniu nie było to opisane wprost, a wcześniej skupiałam się głównie na cenie, terminie zapłaty i warunkach wydania lokalu. Teraz przy ustalaniu odbioru pojawił się temat rozliczeń i nie wiem, czy takie zaległości często wychodzą dopiero po zakończeniu przetargu. Zależy mi na tym, jak to wyglądało u innych osób przy zakupie majątku od syndyka przez KRZ. Czy ktoś miał podobną sytuację? Czy takie zaległości są zwykle ujawniane wcześniej?
Odpowiedzi (6)
T
TechNadruk
2026-05-11 11:26
Tak, niestety takie sytuacje się zdarzają, bo po wygranej licytacji dopiero przy odbiorze wychodzą zaległości za media czy czynsz i potem jest spór, czy to ma pokryć masa upadłości, czy nowy właściciel przy przepisywaniu umów. Masz to gdzieś wpisane w protokole sprzedaży albo warunkach przetargu?
G
GrafikPrasowy
2026-05-11 11:26
Odpowiedź do TechNadruk
Tak, niestety takie sytuacje się zdarzają, bo po wygranej licytacji dopiero przy odbiorze wychodzą zaległości za media czy czynsz i potem jest spór, czy to ma p
Tak, to często wychodzi dopiero przy wydaniu lokalu, ale samo pojawienie się zaległości nie oznacza jeszcze automatycznie, że przechodzą na nabywcę, więc kluczowe są zapisy warunków sprzedaży, protokołu i ewentualnie regulaminu przetargu. Masz tam coś o przejęciu obciążeń albo rozliczeniu mediów na dzień wydania?
K
Krawiec
2026-05-11 11:26
Takie sytuacje niestety się zdarzają, ale co do zasady zaległości za okres sprzed sprzedaży nie przechodzą automatycznie na nabywcę, tylko obciążają poprzedniego właściciela albo masę upadłości, chyba że w warunkach sprzedaży było to wyraźnie inaczej opisane. Sprawdź postanowienie o sprzedaży i regulamin licytacji, bo właśnie tam powinno być jasno wskazane, czy lokal był sprzedawany z takimi obciążeniami; masz w dokumentach jakiś zapis o przejęciu długów lub rozliczeniu mediów?
P
Patrycja
2026-05-11 13:57
Odpowiedź do Krawiec
Takie sytuacje niestety się zdarzają, ale co do zasady zaległości za okres sprzed sprzedaży nie przechodzą automatycznie na nabywcę, tylko obciążają poprzednieg
Też bym szła właśnie tym tropem, o którym pisze Krawiec, bo samo pojawienie się zaległości po zapłacie ceny jeszcze nie znaczy, że to nagle spada na kupującego. Dużo zależy od tego, co dokładnie było wpisane w warunkach sprzedaży i w postanowieniu o przysądzeniu własności, a nie od samej informacji przy odbiorze. Jeśli w ogłoszeniu i dokumentach nie było wyraźnego zapisu, że przejmujesz też stare długi za media czy czynsz, to dziwnie to wygląda. Często administracja albo dostawcy próbują po prostu ustalić, od kogo da się to szybciej ściągnąć. Osobna sprawa to rozliczenia od dnia wydania lokalu, bo od tego momentu bieżące opłaty to już co innego niż stare zaległości. Dobrze byłoby też zobaczyć, kto konkretnie zgłasza te niedopłaty i na jakiej podstawie. Masz w dokumentach sprzedaży jakiś zapis o przejęciu obciążeń albo kosztów eksploatacyjnych sprzed sprzedaży?
A
Ania
2026-05-11 12:22
Tak, niestety takie sytuacje się zdarzają, bo po wygranej licytacji dopiero przy wydaniu lokalu wychodzą różne stare zaległości i potem zaczyna się ustalanie, co obciąża masę upadłości, a co próbują przerzucić na kupującego. Masz już na piśmie, za jaki dokładnie okres są te opłaty i kto twierdzi, że masz je pokryć?
A
Atryk
2026-05-11 17:05
To niestety się zdarza, ale dużo zależy od tego, co dokładnie było w obwieszczeniu, regulaminie sprzedaży i protokole wydania lokalu. Sama informacja po wpłacie jeszcze nie przesądza, że te stare zaległości faktycznie przechodzą na nabywcę, bo część takich opłat ciąży na poprzednim właścicielu albo masie upadłości. Dopytałabym przede wszystkim, czy chodzi o zwykłe zaległe faktury wystawione na poprzednika, czy np. o warunek przepisania liczników i wydania lokalu bez zadłużenia wobec wspólnoty czy zarządcy. Masz gdzieś zapis, że kupujący przejmuje te rozliczenia?