KRZ: syndyk wybrał moją ofertę, a potem chce powtórzyć przetarg, bo zgłosił się ktoś z wyższą ceną — czy tak bywa?

Samo to, że syndyk mailowo napisał o wyborze Twojej oferty, jeszcze nie zawsze zamyka sprzedaż, bo dużo zależy od warunków przetargu i tego, czy zastrzegł sobie prawo do unieważnienia albo powtórzenia postępowania. Masz w ogłoszeniu albo regulaminie zapis, że po wyborze oferty syndyk może jeszcze odstąpić od sprzedaży?

To się niestety zdarza, ale sam mail o wyborze oferty zwykle nie daje syndykowi pełnej swobody, żeby po terminie ot tak otworzyć temat od nowa tylko dlatego, że znalazł się ktoś z wyższą ceną. Dużo zależy od treści regulaminu przetargu i tego, czy zastrzegł sobie prawo unieważnienia albo powtórzenia sprzedaży bez wyboru oferty, bo jeśli nie, to po wyborze oferty jego manewr może być mocno wątpliwy. Przy wadium i formalnym zawiadomieniu o wyborze oferty masz już konkretny argument, żeby domagać się wyjaśnienia podstawy takiej decyzji na piśmie. Masz w regulaminie zapis, że syndyk może po terminie unieważnić przetarg albo zrobić nowy mimo dokonanego wyboru?

To się niestety zdarza, ale dużo zależy od treści warunków przetargu i samej informacji o wyborze oferty, bo jeśli syndyk formalnie zakończył postępowanie i wybrał Twoją ofertę, to późniejsze „otwarcie” sprzedaży tylko dlatego, że ktoś spóźniony daje więcej, wygląda co najmniej wątpliwie. Masz w mailu wyraźne potwierdzenie wyboru oferty i zapis, co syndyk zastrzegł sobie w regulaminie co do unieważnienia albo powtórzenia przetargu?

Jeśli dostałeś już informację, że oferta została wybrana w ramach zakończonego terminu, to cofanie się tylko dlatego, że później znalazł się ktoś z wyższą ceną, wygląda co najmniej wątpliwie. W regulaminie przetargu było coś o prawie syndyka do unieważnienia albo powtórzenia sprzedaży bez podania przyczyny?

Jeśli termin składania ofert już minął i dostałeś informację o wyborze Twojej oferty, to takie cofanie się syndyka wygląda co najmniej wątpliwie, chyba że zastrzegł sobie to wyraźnie w warunkach przetargu. Miałeś w regulaminie zapis, że może unieważnić albo powtórzyć sprzedaż bez podania przyczyny?

Takie sytuacje się zdarzają, ale samo „pojawiło się jeszcze zainteresowanie” po terminie składania ofert to moim zdaniem za mało, żeby ot tak unieważniać wcześniejszy wybór. Dużo zależy od treści warunków przetargu i tego, czy syndyk zastrzegł sobie prawo odstąpienia od sprzedaży albo powtórzenia procedury bez wyboru oferty. Jeśli dostałeś informację, że Twoja oferta została wybrana, to syndyk nie ma tu już pełnej dowolności, zwłaszcza gdy termin minął i wadium zostało wpłacone. Sprawdzałeś dokładnie regulamin przetargu i treść maila o wyborze oferty?

Takie sytuacje niestety się zdarzają, ale samo pojawienie się kogoś z wyższą ceną po terminie nie daje jeszcze syndykowi pełnej swobody, jeśli wcześniej dostałeś informację o wyborze Twojej oferty. Dużo zależy od treści warunków przetargu i od tego, czy zastrzeżono możliwość unieważnienia albo powtórzenia sprzedaży bez podania przyczyn. Jeśli nie było takiego zastrzeżenia, to syndykowi trudniej wycofać się tylko dlatego, że spóźnił się ktoś chętny z lepszą kwotą. Masz w mailu wprost napisane, że oferta została przyjęta, czy tylko że została wybrana do dalszych czynności?