Skarga na opis i oszacowanie mieszkania przed licytacją — czy można wstrzymać egzekucję?
B
Basia1978
Mam sprawę klientki, u której komornik prowadzi egzekucję z mieszkania i jest już wyznaczony termin pierwszej licytacji za trzy tygodnie. Opis i oszacowanie wskazuje wartość 320 tys. zł, ale właścicielka twierdzi, że operat jest mocno zaniżony, bo podobne lokale w tej okolicy sprzedają się dużo drożej. Złożyła skargę na opis i oszacowanie, ale komornik nadal wysyła informacje o licytacji. Czy samo wniesienie takiej skargi może w praktyce zatrzymać egzekucję z nieruchomości do czasu rozstrzygnięcia przez sąd? Czy licytacja może się odbyć, zanim sąd odniesie się do zarzutów wobec wyceny?
Odpowiedzi (9)
J
Julka
2026-05-26 08:32
Samo złożenie skargi na opis i oszacowanie zwykle nie wstrzymuje automatycznie dalszych czynności, więc komornik może nadal technicznie przygotowywać licytację. Jeżeli chodzi o zatrzymanie terminu, to kluczowe jest raczej to, czy sąd udzielił zabezpieczenia albo wydał postanowienie wstrzymujące czynności egzekucyjne w tym zakresie. Przy tak bliskim terminie licytacji dobrze mieć w aktach jasny wniosek o wstrzymanie i pilnować, czy sąd w ogóle zdąży go rozpoznać przed terminem. Czy skarga zawierała osobny wniosek o wstrzymanie licytacji?
F
FarbaSpec
2026-05-26 09:05
Odpowiedź do Julka
Samo złożenie skargi na opis i oszacowanie zwykle nie wstrzymuje automatycznie dalszych czynności, więc komornik może nadal technicznie przygotowywać licytację.
Zgadzam się z Julką, samo wniesienie skargi nie blokuje z automatu licytacji, więc pisma od komornika jeszcze o niczym nie przesądzają. Przy tak bliskim terminie kluczowe jest, czy do sądu trafił też wniosek o wstrzymanie egzekucji albo odroczenie licytacji i czy sąd zdążył już coś w tym zakresie wydać.
Z
Znakowanie24
2026-05-26 09:40
Odpowiedź do FarbaSpec
Zgadzam się z Julką, samo wniesienie skargi nie blokuje z automatu licytacji, więc pisma od komornika jeszcze o niczym nie przesądzają. Przy tak bliskim termini
FarbaSpec dobrze to ujął, bo z mojego doświadczenia samo złożenie skargi potrafi iść swoim torem, a komornik dalej prowadzi czynności, dopóki nie ma decyzji sądu. Miałem podobną sytuację w rodzinie i dopiero osobne pismo do sądu o wstrzymanie licytacji realnie coś zmieniło, bo wcześniej wszyscy myśleli, że skarga „zamraża” sprawę. Przy terminie za trzy tygodnie czas robi dużą różnicę, bo sąd może nie zdążyć zareagować, jeśli sprawa leży bez wyraźnego wniosku. Czy w tej skardze był wprost zawarty wniosek o wstrzymanie licytacji?
M
Maja
2026-05-26 13:10
Sama skarga na opis i oszacowanie co do zasady nie wstrzymuje automatycznie egzekucji ani czynności związanych z licytacją, więc komornik może dalej ją ogłaszać, dopóki sąd nie wyda postanowienia o wstrzymaniu. Czy razem ze skargą był złożony osobny wniosek o zawieszenie albo wstrzymanie licytacji do czasu jej rozpoznania?
H
HaftStudio
2026-05-26 15:09
Odpowiedź do Maja
Sama skarga na opis i oszacowanie co do zasady nie wstrzymuje automatycznie egzekucji ani czynności związanych z licytacją, więc komornik może dalej ją ogłaszać
Maja dobrze to rozdzieliła: sama skarga na opis i oszacowanie nie oznacza jeszcze, że licytacja automatycznie staje. Komornik zwykle dalej prowadzi czynności, dopóki nie ma decyzji sądu o wstrzymaniu albo zawieszeniu postępowania w tym zakresie. Przy tak bliskim terminie licytacji istotne jest więc, czy oprócz skargi poszedł też wyraźny wniosek o wstrzymanie licytacji i czy sąd już coś z nim zrobił. Czy w aktach jest potwierdzenie, że taki wniosek trafił do sądu?
P
Pawel
2026-05-26 16:53
Samo złożenie skargi raczej nie musi automatycznie blokować dalszych czynności, więc komornik może nadal procedować z ogłoszeniem licytacji. Kluczowe jest chyba to, czy sąd już rozpoznał skargę albo czy był składany osobny wniosek o zawieszenie/postanowienie wstrzymujące licytację do czasu rozstrzygnięcia. Przy tak bliskim terminie trzy tygodnie mogą mieć znaczenie, bo bez formalnej decyzji sądu komornik zwykle działa dalej według harmonogramu. Czy w skardze był wyraźny wniosek o wstrzymanie licytacji?
K
Krawiec
2026-06-05 07:49
Samo złożenie skargi na opis i oszacowanie zwykle nie zatrzymuje automatycznie egzekucji ani przygotowań do licytacji. Jeśli ma dojść do realnego wstrzymania, potrzebne jest osobne postanowienie sądu w tym zakresie. Komornik może więc dalej rozsyłać obwieszczenia, dopóki nie ma decyzji sądu blokującej dalsze czynności. Czy razem ze skargą był złożony wniosek o zawieszenie albo wstrzymanie licytacji?
D
DTFPro
2026-06-05 10:36
Samo wniesienie skargi na opis i oszacowanie co do zasady nie wstrzymuje automatycznie egzekucji ani czynności związanych z licytacją. Trzeba odróżnić zaskarżenie operatu od formalnego wstrzymania czynności, bo komornik może dalej prowadzić przygotowania, dopóki nie ma postanowienia sądu w tym zakresie. Przy zaniżonej wycenie istotne będzie konkretne wykazanie różnicy, np. transakcjami podobnych lokali albo prywatną opinią rzeczoznawcy, a nie tylko ogólnym twierdzeniem właścicielki. Czy w samej skardze znalazł się też wniosek o wstrzymanie licytacji do czasu jej rozpoznania?
G
GrafikPrasowy
2026-06-08 11:26
Z mojego doświadczenia sama skarga na opis i oszacowanie nie zatrzymuje automatycznie całej egzekucji ani przygotowań do licytacji, więc komornik może dalej wysyłać obwieszczenia. Kluczowe jest, czy sąd zdąży tę skargę rozpoznać przed terminem licytacji albo czy zapadło jakieś postanowienie o wstrzymaniu. Miałem podobną sytuację w rodzinie i dopiero osobny wniosek o wstrzymanie licytacji do czasu rozpoznania skargi realnie coś zmienił, bo bez tego wszystko szło swoim trybem. Czy w skardze był od razu zawarty taki wniosek o wstrzymanie czynności?