Skarga na opis i oszacowanie mieszkania przed licytacją — czy można wstrzymać egzekucję?
B
Basia1978
Mam sprawę klientki, u której komornik prowadzi egzekucję z mieszkania i jest już wyznaczony termin pierwszej licytacji za trzy tygodnie. Opis i oszacowanie wskazuje wartość 320 tys. zł, ale właścicielka twierdzi, że operat jest mocno zaniżony, bo podobne lokale w tej okolicy sprzedają się dużo drożej. Złożyła skargę na opis i oszacowanie, ale komornik nadal wysyła informacje o licytacji. Czy samo wniesienie takiej skargi może w praktyce zatrzymać egzekucję z nieruchomości do czasu rozstrzygnięcia przez sąd? Czy licytacja może się odbyć, zanim sąd odniesie się do zarzutów wobec wyceny?
Odpowiedzi (2)
J
Julka
2026-05-26 08:32
Samo złożenie skargi na opis i oszacowanie zwykle nie wstrzymuje automatycznie dalszych czynności, więc komornik może nadal technicznie przygotowywać licytację. Jeżeli chodzi o zatrzymanie terminu, to kluczowe jest raczej to, czy sąd udzielił zabezpieczenia albo wydał postanowienie wstrzymujące czynności egzekucyjne w tym zakresie. Przy tak bliskim terminie licytacji dobrze mieć w aktach jasny wniosek o wstrzymanie i pilnować, czy sąd w ogóle zdąży go rozpoznać przed terminem. Czy skarga zawierała osobny wniosek o wstrzymanie licytacji?
F
FarbaSpec
2026-05-26 09:05
Odpowiedź do Julka
Samo złożenie skargi na opis i oszacowanie zwykle nie wstrzymuje automatycznie dalszych czynności, więc komornik może nadal technicznie przygotowywać licytację.
Zgadzam się z Julką, samo wniesienie skargi nie blokuje z automatu licytacji, więc pisma od komornika jeszcze o niczym nie przesądzają. Przy tak bliskim terminie kluczowe jest, czy do sądu trafił też wniosek o wstrzymanie egzekucji albo odroczenie licytacji i czy sąd zdążył już coś w tym zakresie wydać.