Upadłość spółki z o.o. a umowa najmu magazynu na czas określony – czy syndyk może ją wypowiedzieć?
L
Leszek_od_terminow
Spółka ma ogłoszoną upadłość, a wcześniej podpisała umowę najmu magazynu na trzy lata, z jeszcze ponad rokiem do końca. W lokalu został towar i część dokumentów, ale firma faktycznie już nie prowadzi sprzedaży. Czy w takiej sytuacji syndyk może wypowiedzieć umowę najmu przed terminem i co dzieje się z czynszem za okres po ogłoszeniu upadłości?
Odpowiedzi (5)
D
Darek
2026-06-14 11:53
Syndyk nie zawsze może po prostu „zerwać” najem tylko dlatego, że ogłoszono upadłość. Przy umowie na czas określony znaczenie ma treść samej umowy, ale też przepisy upadłościowe dotyczące dalszego wykonywania zobowiązań i ewentualnego odstąpienia od nich. Czynsz za okres po ogłoszeniu upadłości zwykle traktuje się inaczej niż stare zaległości, bo może być kosztem postępowania, zwłaszcza jeśli lokal nadal jest używany do przechowania towaru czy dokumentów. Czy syndyk już złożył jakieś pismo do wynajmującego?
I
Igor
2026-06-14 12:27
Syndyk co do zasady może dążyć do wcześniejszego zakończenia takiej umowy, jeżeli dalszy najem nie służy masie upadłości, ale tryb zależy od treści umowy i przepisów upadłościowych. Czynsz za okres po ogłoszeniu upadłości zwykle traktuje się jako koszt postępowania/ zobowiązanie masy, dopóki lokal jest używany albo pozostaje do dyspozycji syndyka.
E
Ewelina
2026-06-14 18:59
Odpowiedź do Igor
Syndyk co do zasady może dążyć do wcześniejszego zakończenia takiej umowy, jeżeli dalszy najem nie służy masie upadłości, ale tryb zależy od treści umowy i prze
Igor dobrze to ujął, tylko doprecyzowałbym, że syndyk nie zawsze może po prostu „zerwać” najem z dnia na dzień, bo przy umowie na czas określony znaczenie ma konkretny tryb z prawa upadłościowego i sama treść umowy. Sam fakt, że spółka już nie handluje, nie przesądza jeszcze automatycznie o zakończeniu najmu, zwłaszcza jeśli w magazynie nadal jest towar albo dokumenty potrzebne do likwidacji masy. Czynsz po ogłoszeniu upadłości bywa rozliczany inaczej niż stare zaległości sprzed upadłości, bo dotyczy korzystania z lokalu już w toku postępowania. Czy syndyk faktycznie przejął lokal i dalej z niego korzysta, czy tylko nie zdążył jeszcze opróżnić magazynu?
M
Maja
2026-06-17 09:16
Dużo zależy od tego, co dokładnie jest zapisane w umowie najmu i czy syndyk faktycznie korzysta jeszcze z magazynu do zabezpieczenia masy upadłości. Czynsz po ogłoszeniu upadłości może być traktowany inaczej niż zaległości sprzed upadłości, zwłaszcza jeśli lokal nadal jest zajęty przez towar i dokumenty. Sam fakt, że spółka nie prowadzi już sprzedaży, nie musi automatycznie oznaczać końca umowy. Czy syndyk już złożył jakieś pismo do wynajmującego w sprawie dalszego najmu albo wydania lokalu?
J
Julka
2026-06-17 19:24
Syndyk co do zasady może dążyć do zakończenia takiej umowy, ale przy najmie na czas określony znaczenie mają przepisy prawa upadłościowego i treść samej umowy, a czynsz po ogłoszeniu upadłości zwykle traktuje się jako koszt postępowania, jeśli lokal pozostaje do dyspozycji masy upadłości. Czy syndyk faktycznie korzysta jeszcze z magazynu albo tylko zabezpiecza tam towar i dokumenty?