Skarga na opis i oszacowanie mieszkania przed licytacją — czy można zatrzymać egzekucję z nieruchomości?
P
Pawel_na_licytacjach
Mam sprawę z licytacją mieszkania, gdzie dłużnik złożył skargę na opis i oszacowanie, bo jego zdaniem wycena jest zaniżona o około 90 tys. zł. Pierwszy termin licytacji jest już wyznaczony za trzy tygodnie, a obwieszczenie wisi w systemie. W praktyce spotykam różne podejścia i zastanawiam się, czy samo zaskarżenie operatu może zatrzymać dalszą egzekucję z nieruchomości. Czy komornik powinien czekać na rozpoznanie skargi, czy licytacja może iść dalej mimo sporu o wartość mieszkania?
Odpowiedzi (4)
P
PraktykDTG
2026-07-01 19:37
Samo złożenie skargi na opis i oszacowanie zwykle nie zatrzymuje automatycznie egzekucji z nieruchomości. W praktyce znaczenie ma to, czy sąd wstrzymał czynności albo czy skarga została rozpoznana przed terminem licytacji, bo komornik nie zawsze sam z siebie „czeka” tylko dlatego, że dłużnik kwestionuje wycenę. Przy różnicy rzędu 90 tys. zł może to być istotny argument, ale trzeba go dobrze podeprzeć, np. konkretnymi transakcjami z okolicy albo prywatną opinią. Czy w skardze był osobny wniosek o wstrzymanie licytacji do czasu jej rozpoznania?
K
Klaudia
2026-07-02 08:07
Odpowiedź do PraktykDTG
Samo złożenie skargi na opis i oszacowanie zwykle nie zatrzymuje automatycznie egzekucji z nieruchomości. W praktyce znaczenie ma to, czy sąd wstrzymał czynnośc
PraktykDTG dobrze to ujął, bo samo wniesienie skargi to jeszcze nie to samo co formalne wstrzymanie licytacji przez sąd. Czy w tej sprawie dłużnik składał osobny wniosek o wstrzymanie czynności albo odroczenie licytacji?
M
Maja
2026-07-01 20:00
Z mojego doświadczenia sama skarga na opis i oszacowanie nie zawsze automatycznie zatrzymuje licytację, ale jeśli sąd jej nie rozpozna przed terminem, często robi się z tego problem praktyczny i bywa składany osobny wniosek o wstrzymanie. Masz już jakieś postanowienie sądu w sprawie tej skargi?
G
GrafikPrasowy
2026-07-02 09:12
Samo wniesienie skargi na opis i oszacowanie co do zasady nie blokuje automatycznie licytacji, chyba że sąd wyda postanowienie o wstrzymaniu czynności albo zawieszeniu egzekucji w tym zakresie. Kluczowe jest więc, czy dłużnik poza skargą złożył też wniosek o wstrzymanie licytacji i czy sąd zdążył go rozpoznać.