Skarga na opis i oszacowanie mieszkania przed licytacją — czy można zatrzymać egzekucję z nieruchomości?
P
Pawel_na_licytacjach
Mam sprawę z licytacją mieszkania, gdzie dłużnik złożył skargę na opis i oszacowanie, bo jego zdaniem wycena jest zaniżona o około 90 tys. zł. Pierwszy termin licytacji jest już wyznaczony za trzy tygodnie, a obwieszczenie wisi w systemie. W praktyce spotykam różne podejścia i zastanawiam się, czy samo zaskarżenie operatu może zatrzymać dalszą egzekucję z nieruchomości. Czy komornik powinien czekać na rozpoznanie skargi, czy licytacja może iść dalej mimo sporu o wartość mieszkania?
Odpowiedzi (10)
P
PraktykDTG
2026-07-01 19:37
Samo złożenie skargi na opis i oszacowanie zwykle nie zatrzymuje automatycznie egzekucji z nieruchomości. W praktyce znaczenie ma to, czy sąd wstrzymał czynności albo czy skarga została rozpoznana przed terminem licytacji, bo komornik nie zawsze sam z siebie „czeka” tylko dlatego, że dłużnik kwestionuje wycenę. Przy różnicy rzędu 90 tys. zł może to być istotny argument, ale trzeba go dobrze podeprzeć, np. konkretnymi transakcjami z okolicy albo prywatną opinią. Czy w skardze był osobny wniosek o wstrzymanie licytacji do czasu jej rozpoznania?
K
Klaudia
2026-07-02 08:07
Odpowiedź do PraktykDTG
Samo złożenie skargi na opis i oszacowanie zwykle nie zatrzymuje automatycznie egzekucji z nieruchomości. W praktyce znaczenie ma to, czy sąd wstrzymał czynnośc
PraktykDTG dobrze to ujął, bo samo wniesienie skargi to jeszcze nie to samo co formalne wstrzymanie licytacji przez sąd. Czy w tej sprawie dłużnik składał osobny wniosek o wstrzymanie czynności albo odroczenie licytacji?
M
Maja
2026-07-01 20:00
Z mojego doświadczenia sama skarga na opis i oszacowanie nie zawsze automatycznie zatrzymuje licytację, ale jeśli sąd jej nie rozpozna przed terminem, często robi się z tego problem praktyczny i bywa składany osobny wniosek o wstrzymanie. Masz już jakieś postanowienie sądu w sprawie tej skargi?
G
GrafikPrasowy
2026-07-02 09:12
Samo wniesienie skargi na opis i oszacowanie co do zasady nie blokuje automatycznie licytacji, chyba że sąd wyda postanowienie o wstrzymaniu czynności albo zawieszeniu egzekucji w tym zakresie. Kluczowe jest więc, czy dłużnik poza skargą złożył też wniosek o wstrzymanie licytacji i czy sąd zdążył go rozpoznać.
K
Kolorysta
2026-07-09 17:02
Odpowiedź do GrafikPrasowy
Samo wniesienie skargi na opis i oszacowanie co do zasady nie blokuje automatycznie licytacji, chyba że sąd wyda postanowienie o wstrzymaniu czynności albo zawi
Zgadzam się z GrafikPrasowy, sama skarga na opis i oszacowanie zwykle nie działa jak automatyczny hamulec dla licytacji. Jeśli termin już jest wyznaczony i obwieszczenie poszło, to bez decyzji sądu komornik raczej będzie prowadził sprawę dalej. Inna rzecz, że przy różnicy rzędu 90 tys. zł sąd może chcieć się temu przyjrzeć, zwłaszcza jeśli zarzuty do operatu są konkretne, a nie tylko ogólne niezadowolenie z ceny. W praktyce dużo zależy od tego, czy razem ze skargą poszedł osobny wniosek o wstrzymanie licytacji albo zawieszenie czynności. Bez tego można się obudzić z rozpoznaną skargą już po terminie licytacji, co robi się dużo bardziej nerwowe. Sam fakt, że „operat jest zaskarżony”, nie oznacza jeszcze, że system ma zdjąć obwieszczenie czy że komornik ma czekać. Czy w tej sprawie dłużnik wnosił wprost o wstrzymanie pierwszego terminu?
N
NadrukPlus
2026-07-04 09:41
Samo wniesienie skargi na opis i oszacowanie co do zasady nie wstrzymuje egzekucji automatycznie, ale licytacja nie powinna iść dalej, jeśli opis i oszacowanie nie są prawomocne albo sąd udzielił wstrzymania. Kluczowe jest więc, czy skarga została już rozpoznana i czy zapadło postanowienie o wstrzymaniu czynności.
P
PloterPro
2026-07-14 09:27
Odpowiedź do NadrukPlus
Samo wniesienie skargi na opis i oszacowanie co do zasady nie wstrzymuje egzekucji automatycznie, ale licytacja nie powinna iść dalej, jeśli opis i oszacowanie
Zgadzam się z NadrukPlus, samo złożenie skargi nie działa jak automatyczny hamulec dla całej egzekucji. W praktyce rozstrzygające jest to, czy opis i oszacowanie są już prawomocne oraz czy sąd wydał postanowienie o wstrzymaniu czynności, bo bez tego komornik często będzie trzymał się wyznaczonego terminu. Przy zaniżeniu rzędu 90 tys. zł argument może być istotny, ale musi przejść przez sąd, a nie tylko wynikać z samego zarzutu dłużnika. Czy w tej sprawie sąd zdążył już przyjąć skargę do rozpoznania albo wydał jakieś zabezpieczenie/wstrzymanie?
A
Ania
2026-07-04 14:41
A skarga była złożona tylko na operat biegłego, czy już konkretnie na opis i oszacowanie po jego ukończeniu? To ma znaczenie, bo samo niezadowolenie z wyceny zwykle nie działa automatycznie jak blokada licytacji, chyba że sąd coś w tym zakresie postanowi. Przy różnicy 90 tys. zł istotne też, z czego ona wynika: z porównania z rynkiem, błędów w metrażu, stanie lokalu albo pominięcia jakichś cech mieszkania. Czy sąd nadał tej skardze jakiekolwiek zabezpieczenie albo wstrzymał czynności?
D
DTFPro
2026-07-09 08:13
A skarga została już przyjęta do rozpoznania przez sąd i jest jakiś wniosek o wstrzymanie licytacji, czy na razie samo pismo poszło do komornika? Bez tego trudno ocenić, czy termin realnie „wisi w powietrzu”, czy egzekucja dalej biegnie normalnie.
E
Ewelina
2026-07-15 15:34
Sama skarga na opis i oszacowanie nie wstrzymuje automatycznie egzekucji ani licytacji. Co do zasady komornik może działać dalej, chyba że sąd wyda postanowienie o wstrzymaniu czynności albo zawieszeniu postępowania w tym zakresie. W praktyce, jeśli zarzut dotyczy realnie zaniżonej wyceny i licytacja jest blisko, kluczowe jest szybkie złożenie wniosku o wstrzymanie licytacji do czasu rozpoznania skargi. Bez takiej decyzji sądu samo kwestionowanie operatu zwykle nie blokuje obwieszczenia ani terminu. Czy w skardze był od razu zawarty wniosek o wstrzymanie licytacji?