Upadłość firmy a kaucja za wynajmowany lokal użytkowy – czy właściciel może ją zatrzymać?

Prowadziłem małą firmę handlową i miałem wynajęty lokal użytkowy, za który na początku wpłaciłem kaucję w wysokości 12 tys. zł. Dwa tygodnie temu sąd ogłosił upadłość, a syndyk dopiero kontaktuje się z kontrahentami i właścicielem lokalu. Wynajmujący twierdzi, że zatrzyma całą kaucję, bo jest jeden zaległy czynsz i podobno trzeba będzie odświeżyć lokal po zdaniu kluczy. Czy taka kaucja powinna trafić do masy upadłości, czy właściciel może ją rozliczyć po swojemu? Kto w praktyce decyduje o tym, ile z tej kaucji można potrącić?