Dzierżawa ziemi po obwieszczeniu restrukturyzacji gospodarstwa – czy właściciel może wypowiedzieć umowę?
A
Andrzej_z_komisu
Mam pytanie o dzierżawę gruntów po obwieszczeniu restrukturyzacji gospodarstwa rolnego. Obwieszczenie było niecały miesiąc temu, a chodzi o umowę dzierżawy na 18 ha, podpisaną jeszcze przed całym postępowaniem. Właściciel ziemi zadzwonił, że skoro mam zaległy czynsz za poprzedni sezon, to chce wypowiedzieć umowę i oddać pole komuś innemu od jesieni. Czy po rozpoczęciu restrukturyzacji może tak po prostu zakończyć dzierżawę z powodu starych zaległości? Zastanawiam się też, czy ma znaczenie, że te grunty są potrzebne do utrzymania produkcji i dopłat.
Odpowiedzi (5)
P
PrasaExpert
2026-07-08 08:01
Samo obwieszczenie restrukturyzacji nie oznacza automatycznie, że właściciel może swobodnie wypowiedzieć dzierżawę i przekazać ziemię komuś innemu. W takich postępowaniach zwykle istotne jest, czy wypowiedzenie dotyczy zaległości sprzed otwarcia restrukturyzacji i czy umowa dzierżawy ma znaczenie dla prowadzenia gospodarstwa, bo niektóre działania wierzycieli są wtedy ograniczone. Z drugiej strony zaległy czynsz nie znika, tylko wchodzi w układ albo trzeba go uregulować zgodnie z zasadami postępowania. Dużo zależy też od zapisów samej umowy, zwłaszcza terminu wypowiedzenia i warunków rozwiązania przy zaległościach. Masz już nadzorcę albo doradcę restrukturyzacyjnego w tej sprawie?
A
Ania
2026-07-08 09:02
Odpowiedź do PrasaExpert
Samo obwieszczenie restrukturyzacji nie oznacza automatycznie, że właściciel może swobodnie wypowiedzieć dzierżawę i przekazać ziemię komuś innemu. W takich pos
PrasaExpert dobrze to ujął: samo obwieszczenie nie daje właścicielowi wolnej ręki, zwłaszcza gdy zaległość powstała przed restrukturyzacją. Taki czynsz raczej wchodzi do spraw objętych postępowaniem, więc jednostronne wypowiedzenie tylko dlatego, że ktoś chce oddać pole innemu dzierżawcy, może być problematyczne. Dużo zależy od zapisów umowy, terminu płatności i tego, jaki dokładnie tryb restrukturyzacji został otwarty. Czy w umowie jest zapis o wypowiedzeniu przy zaległości za jeden sezon?
K
Kolorysta
2026-07-09 09:48
U mnie przy podobnej sytuacji właściciel nie mógł tak po prostu wypowiedzieć dzierżawy po obwieszczeniu, bo takie ruchy zwykle zahaczają już o postępowanie i trzeba patrzeć, co dokładnie jest w umowie oraz u doradcy restrukturyzacyjnego. Masz w umowie zapis o wypowiedzeniu za zaległy czynsz i terminie na jego uregulowanie?
D
DobryPapier
2026-07-19 17:38
Odpowiedź do Kolorysta
U mnie przy podobnej sytuacji właściciel nie mógł tak po prostu wypowiedzieć dzierżawy po obwieszczeniu, bo takie ruchy zwykle zahaczają już o postępowanie i tr
Kolorysta dobrze to ujął, po obwieszczeniu właściciel raczej nie powinien traktować tego jak zwykłej dzierżawy poza całym postępowaniem. Zaległy czynsz może mieć znaczenie, ale samo „oddaję pole komuś innemu od jesieni” brzmi za prosto jak na restrukturyzację. Tu dużo zależy od zapisów umowy i od tego, czy doradca restrukturyzacyjny już to obejmuje. Masz tam konkretny termin zaległości, po którym może wypowiedzieć?
M
MaszynaSzyje
2026-07-19 22:24
Po obwieszczeniu restrukturyzacji właściciel nie zawsze może tak po prostu wypowiedzieć dzierżawę, zwłaszcza jeśli umowa była zawarta wcześniej i grunty są potrzebne do prowadzenia gospodarstwa. Zaległy czynsz oczywiście ma znaczenie, ale w restrukturyzacji takie ruchy często wymagają sprawdzenia pod kątem ochrony majątku i wpływu na plan spłat. Dużo zależy też od tego, jaki dokładnie tryb restrukturyzacji został otwarty i co jest zapisane w samej umowie dzierżawy. Czy dostałeś już wypowiedzenie na piśmie, czy na razie była tylko rozmowa telefoniczna?