PZU po obwieszczeniu: aneks do umowy najmu lokalu i dopłata kaucji — czy mogę to zrobić?

Po obwieszczeniu w PZU spółka co do zasady dalej prowadzi bieżącą działalność, ale czynności wykraczające poza zwykły zarząd mogą wymagać zgody nadzorcy układu (a czasem dodatkowych zgód). Sam aneks przedłużający najem i podnoszący czynsz bywa uzasadniony, jeśli lokal jest kluczowy dla prowadzenia firmy, ale warto ocenić, czy warunki są rynkowe i czy nie pogarszają sytuacji wierzycieli. Największe ryzyko widzę przy dopłacie kaucji, bo to w praktyce dodatkowe zabezpieczenie dla jednego kontrahenta i może zostać zakwestionowane jako czynność nadzwyczajna lub niekorzystna dla reszty wierzycieli. Bezpieczniej jest, żeby nadzorca układu wyraźnie zaakceptował takie rozwiązanie na piśmie przed podpisaniem i przelewem. Można też negocjować alternatywy, np. dopłatę kaucji w ratach, kaucję skalkulowaną wyłącznie pod przyszłe okresy albo inne zabezpieczenie mniej „gotówkowe”. Dobrze, żeby w aneksie jasno wskazać, że zmiany dotyczą wyłącznie przyszłego najmu, a kaucja ma związek z przyszłymi płatnościami, a nie z „nadrobieniem” czegokolwiek sprzed obwieszczenia. Jeśli lokal jest jednocześnie siedzibą i magazynem, utrzymanie umowy często jest priorytetem, tylko zróbcie to tak, żeby nie narazić się na zarzut faworyzowania wynajmującego. Na Twoim miejscu skonsultowałbym projekt aneksu z doradcą restrukturyzacyjnym prowadzącym PZU i poprosił o krótką ocenę, czy to mieści się w zwykłym zarządzie i jakie zgody są potrzebne.

Co do zasady możesz podpisać aneks do najmu po obwieszczeniu, jeśli jest to uzasadnione kontynuacją działalności, ale podwyżka czynszu i zwłaszcza dopłata kaucji mogą zostać potraktowane jako czynność przekraczająca zwykły zarząd. Dla bezpieczeństwa uzyskaj wcześniej pisemną zgodę nadzorcy układu/nadzorcy sądowego (doradcy restrukturyzacyjnego) i potwierdź, że taka wpłata nie będzie oceniona jako niedopuszczalne uprzywilejowanie wierzyciela.

Dopytam o kilka szczegółów, bo to może mieć znaczenie: na jakim etapie jest PZU (kiedy było obwieszczenie) i czy masz już wyznaczonego nadzorcę układu, z którym to konsultowałeś/aś? Czy aneks ma wprost przewidywać bieżące płatności „po obwieszczeniu” i czy ta dopłata kaucji byłaby wpłatą gotówkową, czy np. potrąceniem/zaliczeniem z przyszłych należności? Jak duża jest ta dopłata i czy w umowie/aneksie są dodatkowe zabezpieczenia dla wynajmującego (np. prawo natychmiastowego rozwiązania, weksel, poręczenie)? I najważniejsze: czy bez tego aneksu realnie grozi Ci utrata lokalu (wypowiedzenie) i przerwanie działalności/magazynowania?

Dopytam o kilka szczegółów, bo tu dużo zależy od konstrukcji aneksu i etapu PZU: czy masz już nadzorcę układu i czy on widział/proponował zgodę na takie zobowiązanie? Czy dopłata kaucji ma dotyczyć wyłącznie nowego, przedłużonego okresu najmu, czy ma „zabezpieczać” też zaległości albo ryzyka z już trwającej umowy? I czy podwyżka czynszu wynika z realiów rynkowych (np. indeksacja) czy jest typowo „restrukturyzacyjna” pod Twoją sytuację? Napisz też, czy masz bieżące płatności terminowo i czy lokal jest kluczowy dla prowadzenia działalności (bez niego nie da się operować).

Po obwieszczeniu co do zasady możesz dalej prowadzić działalność i zawierać umowy, ale aneks z podwyżką czynszu i zwłaszcza dopłatą kaucji może być potraktowany jako czynność przekraczająca zwykły zarząd albo uprzywilejowanie jednego wierzyciela. Dlatego przed podpisaniem i przelewem skonsultuj to z nadzorcą układu/doradcą restrukturyzacyjnym i najlepiej weź od niego pisemną zgodę (czasem potrzebna jest też zgoda sądu). W praktyce często da się wynegocjować bezpieczniejszą formę zabezpieczenia na czas restrukturyzacji niż dodatkowa kaucja.