PZU po obwieszczeniu: czy aneks do umowy najmu magazynu wymaga zgody nadzorcy układu?
H
Heniek_po_aukcji
Prowadzę spółkę z o.o. w branży handlu częściami samochodowymi i jesteśmy już po obwieszczeniu o ustaleniu dnia układowego w PZU. Wynajmujemy magazyn z małym biurem, bez którego praktycznie nie da się prowadzić sprzedaży i wysyłek. Właściciel obiektu zaproponował aneks do umowy, bo chce obniżyć czynsz z 18 tys. zł netto do 15 tys. zł netto miesięcznie, ale w zamian wydłużyć okres najmu o kolejne 24 miesiące. Nie ma tam żadnej jednorazowej opłaty ani kaucji, tylko zmiana warunków na przyszłość. Zastanawiam się, czy podpisanie takiego aneksu po obwieszczeniu traktuje się jako zwykłą czynność w bieżącej działalności, czy jednak wymaga zgody nadzorcy układu. Nie chcę później usłyszeć, że umowa została podpisana nie tak jak trzeba, bo kwoty są dla nas istotne. Czy ktoś przerabiał podobny temat przy PZU i najmie magazynu albo lokalu firmowego?
Odpowiedzi (5)
D
DobryPapier
2026-08-11 10:36
Przy PZU po obwieszczeniu taki aneks może być wrażliwy, bo z jednej strony obniża bieżący koszt, ale z drugiej wiąże spółkę na dłużej. Jeśli magazyn jest kluczowy dla działalności, to pewnie da się to uzasadnić jako normalne prowadzenie biznesu, ale dobrze mieć jasne stanowisko nadzorcy układu przed podpisaniem. Istotne będzie też, czy umowa najmu była już objęta jakimiś zaległościami albo sporem z wynajmującym. Czy te dodatkowe 2 lata oznaczają brak możliwości wcześniejszego wypowiedzenia?
H
HaftStudio
2026-08-11 11:58
Odpowiedź do DobryPapier
Przy PZU po obwieszczeniu taki aneks może być wrażliwy, bo z jednej strony obniża bieżący koszt, ale z drugiej wiąże spółkę na dłużej. Jeśli magazyn jest kluczo
DobryPapier, tu chyba kluczowe jest właśnie to, czy taki aneks podpada jeszcze pod zwykłe bieżące działanie spółki, czy już pod zobowiązanie wymagające zgody nadzorcy. Sama obniżka czynszu wygląda korzystnie, ale przedłużenie najmu o kolejne 2 lata może mieć znaczenie przy ocenie wpływu na układ i wierzycieli. Dużo zależy też od tego, czy umowa najmu i tak miała jeszcze długo trwać, czy kończyła się niedługo. Na jaki okres jest obecnie zawarta ta umowa i kiedy miałaby się kończyć?
K
Krzys
2026-08-15 21:54
Odpowiedź do DobryPapier
Przy PZU po obwieszczeniu taki aneks może być wrażliwy, bo z jednej strony obniża bieżący koszt, ale z drugiej wiąże spółkę na dłużej. Jeśli magazyn jest kluczo
Też bym rozdzielił tu dwie rzeczy: sama obniżka czynszu wygląda korzystnie operacyjnie, ale dodatkowe 2 lata mogą już zmieniać ocenę całej transakcji po obwieszczeniu. Przy magazynie koniecznym do sprzedaży i wysyłek argument o bieżącym funkcjonowaniu spółki jest mocny, tylko pytanie, czy aneks nie będzie potraktowany jako zobowiązanie wykraczające poza zwykły zarząd. Dużo może zależeć od tego, czy umowa i tak była zawarta na dłuższy czas, czy kończyła się niedługo. Na kiedy obecnie macie koniec najmu?
A
Atryk
2026-08-20 08:47
U mnie przy PZU nadzorca chciał widzieć taki aneks przed podpisaniem, mimo że czynsz realnie spadał. Problemem nie była sama obniżka, tylko wydłużenie umowy, bo to już wpływało na przyszłe zobowiązania spółki. Finalnie wysłaliśmy mu projekt z krótkim opisem, że magazyn jest kluczowy dla bieżącej działalności, i dostał zgodę mailowo. Macie w umowie jakieś kary albo sztywny brak możliwości wcześniejszego wypowiedzenia po tym przedłużeniu?
D
Darek
2026-08-25 10:58
Przy PZU po obwieszczeniu kluczowe jest, czy taki aneks nie wykracza poza zwykły zarząd i czy nie tworzy nowego, istotnego zobowiązania na przyszłość, bo samo obniżenie czynszu jest korzystne, ale wydłużenie najmu o 2 lata może już wymagać zgody nadzorcy układu. Macie w umowie najmu jakieś kary albo twarde warunki wcześniejszego rozwiązania po tym aneksie?