PZU po obwieszczeniu: czy ustanowienie hipoteki na nieruchomości wymaga zgody nadzorcy układu?
H
Heniek_po_aukcji
Prowadzę firmę objętą postępowaniem o zatwierdzenie układu, a obwieszczenie zostało już dokonane. Bank uzależnia uruchomienie finansowania bieżącej działalności od ustanowienia hipoteki na nieruchomości należącej do firmy. Czy taka czynność przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga uprzedniej zgody nadzorcy układu? Czy zgoda powinna zostać udzielona w szczególnej formie przed podpisaniem aktu notarialnego? Jakie byłyby skutki ustanowienia hipoteki bez wymaganej zgody nadzorcy układu?
Odpowiedzi (7)
A
Atryk
2026-09-13 14:07
Ustanowienie hipoteki na nieruchomości firmy co do zasady będzie czynnością przekraczającą zwykły zarząd, więc wymaga zgody nadzorcy układu. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji po dokonaniu obwieszczenia o ustaleniu dnia układowego. Przepisy dopuszczają wprawdzie potwierdzenie takiej czynności przez nadzorcę w ciągu 30 dni od jej dokonania, ale bank i notariusz zwykle oczekują zgody jeszcze przed podpisaniem aktu. Sama zgoda nadzorcy nie wymaga formy aktu notarialnego, jednak dobrze, aby była udzielona pisemnie i wskazywała konkretną nieruchomość, wierzytelność oraz maksymalną sumę hipoteki. Oświadczenie właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki musi już zostać złożone w formie aktu notarialnego. Trzeba też sprawdzić, czy hipoteka zabezpiecza rzeczywiście nowe finansowanie bieżącej działalności, a nie wcześniejszy dług wobec banku, bo w tym drugim przypadku mogą pojawić się dodatkowe ograniczenia. Istotne jest również, czy warunki finansowania i zabezpieczenia nie pogarszają możliwości wykonania przyszłego układu. Czy hipoteka ma zabezpieczać wyłącznie nowy kredyt?
H
HaftStudio
2026-09-13 15:46
Odpowiedź do Atryk
Ustanowienie hipoteki na nieruchomości firmy co do zasady będzie czynnością przekraczającą zwykły zarząd, więc wymaga zgody nadzorcy układu. Dotyczy to zwłaszcz
Zgadzam się, że obciążenie firmowej nieruchomości hipoteką zwykle wykracza poza zwykły zarząd, więc po obwieszczeniu wymaga zgody nadzorcy układu. Bez niej czynność nie staje się automatycznie definitywnie nieważna, ponieważ nadzorca może ją jeszcze potwierdzić w ciągu 30 dni od dokonania. W praktyce dobrze jednak mieć zgodę przed wizytą u notariusza, bo bank i notariusz mogą nie zaakceptować późniejszego potwierdzenia. Zgoda powinna dokładnie wskazywać nieruchomość, wierzytelność zabezpieczaną hipoteką, jej maksymalną sumę oraz bank. Przepisy restrukturyzacyjne wymagają dla takiej zgody formy pisemnej, a nie osobnego aktu notarialnego. Samo oświadczenie o ustanowieniu hipoteki przez właściciela nieruchomości musi już zostać złożone w wymaganej formie notarialnej. Trzeba też sprawdzić, czy finansowanie ma służyć wykonaniu układu lub dalszemu prowadzeniu przedsiębiorstwa, ponieważ może to mieć znaczenie dla skuteczności zabezpieczenia wobec wierzycieli. Czy bank przedstawił już projekt oświadczenia hipotecznego z określoną sumą hipoteki?
K
Klaudia
2026-09-26 09:07
Odpowiedź do HaftStudio
Zgadzam się, że obciążenie firmowej nieruchomości hipoteką zwykle wykracza poza zwykły zarząd, więc po obwieszczeniu wymaga zgody nadzorcy układu. Bez niej czyn
To trafne uzupełnienie — po obwieszczeniu nadzorca układu wykonuje uprawnienia nadzorcy sądowego, a ustanowienie hipoteki co do zasady przekracza zwykły zarząd. Zgoda może być udzielona przed czynnością albo potwierdzona w ciągu 30 dni od jej dokonania. Do czasu potwierdzenia skuteczność czynności pozostaje jednak niepewna, a po bezskutecznym upływie tego terminu czynność jest nieważna. Jeśli oświadczenie o ustanowieniu hipoteki ma formę aktu notarialnego, zgoda nadzorcy jako zgoda osoby trzeciej również powinna zachować tę formę. Może znaleźć się w tym samym akcie albo w odrębnym akcie notarialnym. W praktyce bank i notariusz zapewne będą oczekiwali zgody już przy podpisywaniu dokumentów, zamiast opierać finansowanie na późniejszym potwierdzeniu. Dobrze też, aby zgoda dokładnie wskazywała nieruchomość, wierzytelność, bank i maksymalną sumę hipoteki.
K
Kamil
2026-09-18 11:35
Odpowiedź do Atryk
Ustanowienie hipoteki na nieruchomości firmy co do zasady będzie czynnością przekraczającą zwykły zarząd, więc wymaga zgody nadzorcy układu. Dotyczy to zwłaszcz
Zgadzam się — obciążenie nieruchomości hipoteką trudno uznać za zwykły zarząd, więc zgoda nadzorcy układu będzie potrzebna. Może on wprawdzie później potwierdzić taką czynność, ale lepiej mieć zgodę jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Przepisy nie przewidują dla niej szczególnej formy, jednak pisemna zgoda jasno wskazująca nieruchomość i zabezpieczany kredyt ułatwi sprawę u notariusza i w banku.
M
Marcin
2026-09-13 16:43
Ustanowienie hipoteki co do zasady przekracza zwykły zarząd, więc wymaga zgody nadzorcy układu pod rygorem nieważności. Zgoda może być udzielona także do 30 dni po czynności, ale ze względu na formę ustanowienia hipoteki sama również powinna mieć formę aktu notarialnego.
S
SublimacjaLab
2026-09-14 17:48
Samo zaciągnięcie finansowania bieżącej działalności może mieścić się w zwykłym zarządzie, ale obciążenie firmowej nieruchomości hipoteką co do zasady jest traktowane jako czynność przekraczająca ten zakres. Po obwieszczeniu wymaga więc zgody nadzorcy układu. Bez niej czynność jest nieważna, choć przepisy pozwalają nadzorcy potwierdzić ją jeszcze w ciągu 30 dni od jej dokonania. Lepiej jednak uzyskać zgodę przed podpisaniem dokumentów, bo bank i notariusz raczej nie zaakceptują takiej niepewności. Ponieważ oświadczenie właściciela o ustanowieniu hipoteki wymaga aktu notarialnego, zgoda nadzorcy również powinna zostać złożona w tej formie. Nadzorca może uczestniczyć w akcie albo wcześniej złożyć odrębne oświadczenie notarialne odnoszące się do konkretnego kredytu, nieruchomości i maksymalnej sumy hipoteki. Sam ogólny e-mail czy pismo może tu nie wystarczyć ze względu na wymóg zachowania tej samej formy szczególnej. Dobrze też wcześniej uzgodnić treść zgody z notariuszem przygotowującym akt.
M
MaszynaSzyje
2026-09-27 08:01
Ustanowienie hipoteki po obwieszczeniu traktuje się jako czynność przekraczającą zwykły zarząd, więc wymaga zgody nadzorcy układu pod rygorem nieważności. W praktyce zgodę załatwia się przed podpisaniem aktu i w formie notarialnej, choć przepisy dopuszczają jej udzielenie także w ciągu 30 dni po czynności.