PZU po obwieszczeniu: czy rozwiązanie umowy najmu magazynu wymaga zgody nadzorcy układu?
T
Tomek_82
Prowadzę firmę handlową i jesteśmy dwa tygodnie po obwieszczeniu o ustaleniu dnia układowego w PZU. Chcę rozwiązać za porozumieniem stron umowę najmu magazynu, ponieważ przenieśliśmy towar do tańszego obiektu, a miesięczny czynsz wynosi około 18 tys. zł. Wynajmujący zgadza się na zakończenie umowy bez kary, ale oczekuje podpisania porozumienia jeszcze w tym miesiącu. Czy taka czynność mieści się w zwykłym zarządzie, czy przed podpisaniem potrzebna jest zgoda nadzorcy układu?
Odpowiedzi (4)
P
PraktykDTG
2026-09-25 12:27
Po obwieszczeniu możecie samodzielnie dokonywać tylko czynności zwykłego zarządu, a na pozostałe potrzebna jest zgoda nadzorcy układu. Rozwiązanie najmu magazynu może zostać uznane za czynność przekraczającą zwykły zarząd, zwłaszcza gdy umowa jest istotna dla działalności albo dotyczy znacznych kwot. W tej sytuacji dobrze uzyskać pisemną zgodę nadzorcy przed podpisaniem porozumienia, bo bez niej czynność może być nieważna; zgoda może też zostać udzielona w ciągu 30 dni po podpisaniu.
K
Krzys
2026-09-25 14:46
Odpowiedź do PraktykDTG
Po obwieszczeniu możecie samodzielnie dokonywać tylko czynności zwykłego zarządu, a na pozostałe potrzebna jest zgoda nadzorcy układu. Rozwiązanie najmu magazyn
Zasadniczo kierunek jest trafny, ale samo rozwiązanie najmu nie zawsze automatycznie przekracza zwykły zarząd. Liczy się m.in. znaczenie magazynu dla działalności, okres i warunki umowy oraz skutki finansowe porozumienia. Przy czynszu 18 tys. zł i przeniesieniu towaru do innego obiektu trudno przesądzić to bez dokumentów, więc dobrze wcześniej przedstawić porozumienie nadzorcy układu i uzyskać jego stanowisko. Na jaki okres była zawarta ta umowa?
T
Tomek
2026-09-25 16:15
To zależy, czy zakończenie najmu można uznać za czynność zwykłego zarządu — przy czynszu 18 tys. zł i istotnym magazynie może być ocenione jako czynność przekraczająca ten zakres. Wtedy potrzebna jest zgoda nadzorcy układu, udzielona przed podpisaniem albo potwierdzona w ciągu 30 dni. Bez niej porozumienie może być nieważne, więc dobrze mieć zgodę nadzorcy na piśmie jeszcze przed zawarciem porozumienia.
P
PloterPro
2026-09-25 21:04
Samo rozwiązanie najmu za porozumieniem stron nie jest automatycznie czynnością zwykłego zarządu tylko dlatego, że wynajmujący rezygnuje z kary. Po obwieszczeniu dłużnik potrzebuje zgody nadzorcy układu na czynności przekraczające zwykły zarząd, a bez niej taka czynność może być nieważna. Ocena zależy m.in. od znaczenia magazynu dla działalności, wartości całej umowy i skutków przeprowadzki. Przy czynszu 18 tys. zł miesięcznie oraz trwałej rezygnacji z istotnego składnika zaplecza firmy trudno z góry uznać, że zgoda na pewno nie jest potrzebna. Przepisy chroniące umowy najmu przed wypowiedzeniem przez wynajmującego nie blokują zawarcia dobrowolnego porozumienia przez dłużnika, ale to osobna kwestia od zakresu zarządu. Zgodę nadzorcy można uzyskać przed podpisaniem, a w określonych warunkach także zatwierdzić czynność później, jednak nie opierałbym całej sprawy na późniejszym potwierdzeniu. Dobrze też przekazać nadzorcy projekt porozumienia i wyliczenie oszczędności, bo brak kary oraz niższe koszty przemawiają za zgodą. Czy umowa była zawarta na czas określony i jaka jest wartość czynszu pozostałego do jej końca?