KRZ: wygrana licytacja kontenera biurowego od syndyka, ale brak kluczy do rozdzielni i protokołu elektrycznego — czy to normalne?

Miałem podobną sytuację przy kontenerze z masy upadłościowej i u mnie syndyk też oddał tylko to, co fizycznie znalazł w dokumentach i na placu. Sama wzmianka o instalacji elektrycznej zwykle oznacza, że ona jest zamontowana, a nie że ktoś gwarantuje jej sprawność albo aktualne pomiary. Klucz do rozdzielni dorobił mi potem elektryk po wymianie wkładki, a przed podłączeniem i tak zrobił przegląd, bo nikt nie chciał brać odpowiedzialności za starą instalację. Masz w protokole odbioru wpisane, że brakuje klucza i dokumentów od elektryki?

Z mojego doświadczenia przy takich zakupach od syndyka to niestety dość normalne, że dostaje się tylko to, co fizycznie udało się znaleźć, bez historii serwisowej i kompletów kluczy. Opis „z instalacją elektryczną” zwykle oznacza, że ona tam jest, a nie że ktoś potwierdza jej sprawność albo aktualne pomiary. Ja przy odbiorze spisałbym brak klucza do rozdzielni i brak protokołu w protokole wydania, żeby potem nie było, że wszystko było przekazane bez uwag. Masz w ogłoszeniu albo operacie jakieś zdjęcie tej rozdzielni albo wzmiankę o stanie technicznym?

Czy w protokole odbioru albo ogłoszeniu z KRZ było wprost wpisane, że przekazują kompletny kontener z osprzętem i dokumentacją, czy tylko sam kontener „z instalacją”? Bo od tego może zależeć, czy brak klucza do rozdzielni i papierów da się traktować jako brak w wydaniu rzeczy.

To raczej nie jest nic dziwnego przy zakupie od syndyka, bo często sprzedają składnik majątku w takim stanie, w jakim go zastali, bez pełnej dokumentacji i bez gwarancji sprawności. Sam zapis „z instalacją elektryczną” zwykle oznacza, że instalacja fizycznie jest w kontenerze, a nie że jest sprawna, kompletna i po aktualnych pomiarach. Brak klucza do rozdzielni potraktowałbym jako element do odnotowania w protokole odbioru, żeby potem nie było sporu, co faktycznie zostało przekazane. Jeśli rozdzielnia jest zamknięta, elektryk i tak może ją otworzyć lub wymienić zamek, ale przed podłączeniem kontenera do zasilania dobrze, żeby obejrzał przewody, zabezpieczenia i zrobił pomiary. Bez protokołu pomiarów nikt rozsądny nie da gwarancji, że instalacja nadaje się do użycia, zwłaszcza po firmie budowlanej, gdzie takie kontenery bywają przerabiane i eksploatowane dość ciężko. Możesz też zapytać syndyka pisemnie, czy posiada dokumentację techniczną albo protokoły, ale brak takich papierów przy masie upadłościowej nie jest zaskoczeniem. Kluczowe jest, czy w ogłoszeniu była obiecana sprawność instalacji albo komplet dokumentów, bo to zmienia ocenę sytuacji. W protokole odbioru wpisano brak klucza i brak dokumentacji elektrycznej?

Przy zakupach od syndyka takie braki niestety się zdarzają, bo często sprzedają stan zastany i nikt nie kompletował dokumentacji technicznej. Sam zapis „z instalacją elektryczną” nie musi jeszcze oznaczać, że instalacja jest sprawna albo dopuszczona do użytkowania po przeniesieniu kontenera. Klucz do rozdzielni to osobny temat, bo jeśli nie został przekazany przy odbiorze, dobrze mieć to wpisane w protokół odbioru albo chociaż potwierdzone mailowo do syndyka. Bez protokołu pomiarów i bez dostępu do rozdzielni raczej nie podłączałbym tego „na próbę”, bo potem trudno ustalić, czy usterka była wcześniej, czy powstała po odbiorze. Elektryk pewnie i tak będzie musiał otworzyć rozdzielnię, sprawdzić zabezpieczenia, przewody i zrobić pomiary przed normalnym używaniem. Jeżeli w dokumentach licytacji nie było wzmianki o aktualnych badaniach instalacji, to syndyk może twierdzić, że nie gwarantował sprawności. Pytanie, czy w protokole odbioru wpisałeś brak klucza do rozdzielni?

A w opisie licytacji albo protokole wydania było coś więcej niż samo „instalacja elektryczna”? Bo to może znaczyć tylko tyle, że fizycznie są gniazdka, przewody i rozdzielnia, a niekoniecznie że ktoś gwarantował sprawność czy aktualne pomiary. Przy sprzedaży przez syndyka często wydają rzecz w takim stanie, w jakim ją mają, bez pełnej dokumentacji technicznej. Brak klucza do rozdzielni jest trochę irytujący, ale nie zdziwiłby mnie, jeśli kontener stał wcześniej na placu i nikt tego nie uporządkował. Bardziej istotne jest, czy w dokumentach odbioru wpisali brak klucza i brak informacji o stanie instalacji. Jeśli jeszcze nie podpisałeś odbioru bez uwag, dopisałbym to wprost jako zastrzeżenie. Czy w ogłoszeniu była mowa o „sprawnej instalacji”, czy tylko o tym, że kontener ją posiada?