KRZ: wygrana licytacja kontenera biurowego od syndyka, ale brak kluczy i nie działa instalacja elektryczna — co przy odbiorze?

Ja bym tu nie zakładał automatycznie, że syndyk odpowiada za sprawność prądu, ale brak kluczy i brak możliwości sprawdzenia instalacji dobrze wpisać do protokołu, żeby nie wyglądało później, że odebrałeś bez zastrzeżeń. Masz gdzieś w warunkach licytacji zapis o wyłączeniu rękojmi albo sprzedaży „jak stoi”?

Tak, wpisałbym to do protokołu odbioru, i to możliwie konkretnie: brak kompletu kluczy, brak możliwości sprawdzenia instalacji elektrycznej z powodu odcięcia zasilania, ewentualnie stan plomb, zabezpieczeń i liczników, jeśli są widoczne. Sprzedaż przez syndyka często jest „w stanie istniejącym”, ale protokół ma właśnie dokumentować, co faktycznie wydano i czego nie dało się zweryfikować przy odbiorze. Jeśli w opisie nie było wzmianki o kluczach ani o niesprawnym albo odłączonym prądzie, to lepiej mieć ślad, że problem wyszedł dopiero przy wydaniu. Nie podpisywałbym protokołu z ogólnym stwierdzeniem, że kontener odebrano bez zastrzeżeń, jeśli zastrzeżenia są realne. Brak kluczy to jeszcze pół biedy, bo można wymienić zamki, ale odcięta elektryka może oznaczać zarówno drobiazg, jak i większy koszt. Dobrze też zrobić zdjęcia przy odbiorze i zachować opis aukcji z KRZ. Syndyk może twierdzić, że nie odpowiada za stan techniczny, ale to nie znaczy, że masz pomijać niezgodności w dokumentach. Czy w ogłoszeniu było użyte sformułowanie, że instalacja jest sprawna albo że kontener jest kompletny?

Wpisałbym to do protokołu, ale raczej jako zastrzeżenie przy odbiorze, a nie od razu jako „wadę” przesądzającą sprawę. Sprzedaż przez syndyka faktycznie często jest w stanie istniejącym, tylko brak kluczy i brak możliwości sprawdzenia instalacji to są konkretne okoliczności z odbioru, więc dobrze mieć ślad, że nie zostały ujawnione albo nie dało się ich zweryfikować. Przy prądzie rozróżniłbym też, czy instalacja jest fizycznie uszkodzona, czy po prostu odłączone jest zasilanie zewnętrzne. Masz w ogłoszeniu albo protokole oględzin jakąś wzmiankę o stanie instalacji i wyposażeniu kontenera?

Tak, ja bym to wpisał do protokołu, bo potem bardzo trudno udowodnić, że problem wyszedł dopiero przy odbiorze. Miałem podobną sytuację przy sprzęcie po upadłej firmie i syndyk też powtarzał, że „stan zastany”, ale protokół z uwagami był później jedynym konkretnym śladem, że zgłaszałem braki od razu. Brak kompletu kluczy to nie jest drobiazg, bo dochodzi koszt wymiany wkładek albo zamków. Z prądem tym bardziej, bo jeśli instalacja jest odcięta, to realnie nie da się sprawdzić, czy kontener jest sprawny tak, jak wyglądał przy oględzinach. Dobrze opisać krótko: ile kluczy wydano, do czego nie pasują, że instalacji nie można było uruchomić ani zweryfikować. Zdjęcia i krótki film z odbioru też mogą się przydać, choćby tylko do własnej dokumentacji. Syndyk może dalej twierdzić, że sprzedaje bez rękojmi albo w stanie obecnym, ale brak wpisu w protokole działa zwykle przeciwko kupującemu. Masz w ogłoszeniu albo warunkach licytacji zapis, że instalacja była sprawna lub że kontener był „kompletny”?

Tak, wpisałbym to do protokołu możliwie konkretnie: brak kompletu kluczy oraz brak możliwości sprawdzenia instalacji elektrycznej z powodu odcięcia zasilania. Dobrze też zrobić zdjęcia i dopisać, że tych informacji nie było w opisie licytacji.