Upadłość konsumencka a zwrot kaucji za wynajmowane mieszkanie — czy syndyk może ją przejąć?

Co do zasady taka kaucja jest wierzytelnością najemcy wobec właściciela, więc po ogłoszeniu upadłości może wejść do masy upadłości. Jeśli właściciel zwróci ją już po potrąceniu uzasadnionych należności z najmu lub szkód, syndyk może interesować się pozostałą kwotą, bo formalnie nie jest to „nowy” dochód, tylko zwrot środków wpłaconych wcześniej. Dłużnik nie powinien po prostu przyjąć tych pieniędzy i przemilczeć sprawy, bo potem może być problem z rozliczeniem w postępowaniu. Istotne będzie też, czy syndyk wie o tej umowie i kaucji wpisanej w umowie najmu. Czy ta kaucja była zgłoszona w wykazie majątku przy wniosku o upadłość?

A czy ta kaucja była w ogóle zgłoszona syndykowi jako składnik majątku albo wierzytelność wobec właściciela? Bo dużo może zależeć od tego, czy zwrot powstaje już po ogłoszeniu upadłości i czy właściciel faktycznie ma podstawy do potrąceń.

Co do zasady taki zwrot kaucji może być traktowany jako wierzytelność upadłego i wejść do masy upadłości, więc syndyk może się tym zainteresować. Dużo zależy od tego, kiedy dokładnie powstaje obowiązek zwrotu i czy właściciel ma podstawy do potrąceń.

Kaucja co do zasady jest wierzytelnością najemcy wobec wynajmującego, więc po ogłoszeniu upadłości może wejść do masy upadłości. To znaczy, że jeśli po rozliczeniu najmu zostanie jakaś kwota do zwrotu, syndyk może interesować się tym zwrotem i żądać przekazania pieniędzy do masy, a nie bezpośrednio upadłemu. Wynajmujący ma jednak prawo rozliczyć realne należności z kaucji, np. zaległy czynsz, media albo szkody w lokalu, o ile są rzeczywiście uzasadnione i da się je wykazać. Problem zaczyna się wtedy, gdy potrącenia są robione „na oko” albo bez protokołu zdawczo-odbiorczego. Sam fakt, że kaucja była wpłacona przed upadłością, nie wyłącza jej automatycznie spod zainteresowania syndyka, bo liczy się prawo do jej zwrotu. Upadły raczej nie powinien traktować tej kwoty jak pieniędzy do swobodnego wydania, jeśli postępowanie upadłościowe nadal trwa. Dobrze mieć pisemne rozliczenie od właściciela i pokazać je syndykowi, żeby później nie było zarzutu zatajenia majątku. Czy syndyk został już poinformowany o planowanej wyprowadzce i możliwym zwrocie kaucji?

Kaucja co do zasady jest wierzytelnością najemcy wobec właściciela, więc po ogłoszeniu upadłości może wejść do masy upadłości, nawet jeśli fizycznie pieniądze wrócą dopiero przy wyprowadzce. Właściciel może potrącić realne zaległości albo szkody, ale reszta zwrotu nie jest już tak po prostu „do ręki” upadłego bez kontaktu z syndykiem. W praktyce dobrze, żeby syndyk wiedział o tej kaucji i o rozliczeniu najmu, bo inaczej potem może być niepotrzebne zamieszanie. Czy syndyk był już informowany o planowanej wyprowadzce i możliwym zwrocie tych 4 000 zł?

U znajomego była bardzo podobna sytuacja, tylko kaucja była trochę niższa. Syndyk potraktował zwrot kaucji jako majątek upadłego, bo to była wierzytelność wobec właściciela mieszkania, nawet jeśli pieniądze fizycznie wracały dopiero po zakończeniu najmu. W praktyce właściciel najpierw rozliczył zaległe opłaty i drobne naprawy, a dopiero kwota po potrąceniach była tematem do przekazania. Znajomy nie dostał tych pieniędzy „do ręki”, tylko musiał zgłosić syndykowi, że kaucja będzie zwracana. Syndyk potem kontaktował się z właścicielem i poprosił o rozliczenie. Nie było z tym wielkiej afery, ale ukrywanie takiej kwoty mogłoby narobić problemów. Z tego co pamiętam, znaczenie miało też to, czy umowa najmu i sama kaucja istniały już przed ogłoszeniem upadłości. Czy syndyk w tej sprawie wie już o tej umowie najmu i wpłaconej kaucji?