Czy mieszkanie kupione z małżonkiem przed upadłością zawsze wchodzi do masy upadłości?

Nie, to nie działa automatycznie w ten sposób, że każde wspólne mieszkanie zawsze „wpada” do masy upadłości, ale przy wspólności majątkowej syndyk zwykle bada cały majątek wspólny i mieszkanie może zostać tym objęte. Duże znaczenie ma to, czy między Wami jest nadal ustawowa wspólność majątkowa, kiedy dokładnie lokal został kupiony i czy nie było później rozdzielności. Hipoteka też nie chroni przed sprzedażą, tylko sprawia, że bank ma pierwszeństwo w zaspokojeniu z ceny mieszkania. Masz już u siebie rozdzielność majątkową czy nadal jest wspólność?

Nie, to nie działa automatycznie tak, że wspólne mieszkanie zawsze „wypada” z ochrony, ale przy upadłości jednego z małżonków temat jest niestety dość trudny. Jeśli między Wami jest wspólność majątkowa, to co do zasady majątek wspólny może wejść do masy upadłości, nawet jeśli długi ma formalnie tylko jedna osoba, a hipoteka dodatkowo daje pierwszeństwo bankowi przy zaspokojeniu z mieszkania. Duże znaczenie ma też to, czy była rozdzielność majątkowa, kiedy lokal został kupiony i jaka realnie jest dziś jego wartość po odjęciu salda kredytu. Macie obecnie wspólność majątkową czy rozdzielność?

To nie zawsze wygląda automatycznie tak, że całe mieszkanie wpada do masy, ale przy wspólności majątkowej sprawa faktycznie robi się bardziej skomplikowana. Dużo zależy od tego, czy między Wami cały czas jest ustawowa wspólność, czy była podpisana rozdzielność, a także jak sąd i syndyk podejdą do udziału małżonka oraz obciążenia hipoteką. Sam fakt, że lokal jest na kredyt i spłacany był regularnie, nie zamyka tematu, bo i tak patrzy się na skład majątku na dzień ogłoszenia upadłości. Macie obecnie wspólność majątkową czy rozdzielność?

Z tego, co widziałem u znajomych, samo to, że mieszkanie jest wspólne i kupione przed upadłością, nie oznacza jeszcze automatycznie prostego scenariusza, bo syndyk patrzy m.in. na ustrój majątkowy, moment powstania długów i udział małżonka, a hipoteka też ma tu znaczenie. U nich sprawa nie była zero-jedynkowa i dużo zależało od dokumentów, więc macie może rozdzielność czy zwykłą wspólność majątkową?

Nie, to nie działa automatycznie w każdej sprawie, bo dużo zależy od ustroju majątkowego, momentu powstania wspólności i tego, jak sąd oraz syndyk ocenią udział w mieszkaniu obciążonym hipoteką. Macie zwykłą wspólność majątkową bez rozdzielności podpisanej przed złożeniem wniosku?

U mojego znajomego nie było tak, że takie mieszkanie automatycznie „znikało” z tematu tylko dlatego, że było wspólne i na kredyt, bo syndyk i tak sprawdzał udział upadłego, ustrój majątkowy i to, co realnie da się z tego spieniężyć przy hipotece. Macie zwykłą wspólność majątkową czy była rozdzielność?

Nie, to nie działa automatycznie zero-jedynkowo, ale przy upadłości jednego z małżonków mieszkanie objęte wspólnością majątkową co do zasady wchodzi do masy upadłości, a potem rozlicza się udział drugiego małżonka i bierze pod uwagę hipotekę, więc dużo zależy od ustroju majątkowego i dokładnej sytuacji z kredytem. Macie zwykłą wspólność ustawową czy była podpisana rozdzielność?