PZU po obwieszczeniu: rozwiązanie umowy najmu magazynu i kara umowna — czy potrzebna zgoda nadzorcy układu?
S
SpokojnaRestrukturyzacja
Prowadzę spółkę z o.o. z branży e-commerce (sprzedaż części motoryzacyjnych) i od stycznia 2026 jesteśmy w postępowaniu o zatwierdzenie układu, obwieszczenie w KRZ było 22 stycznia 2026. Wynajmujemy magazyn ok. 1200 m² na 3 lata, a czynsz to 48 tys. zł netto miesięcznie i po spadku sprzedaży nie jesteśmy w stanie go utrzymać. W umowie jest kara umowna za wcześniejsze rozwiązanie w wysokości równowartości 3 miesięcznych czynszów oraz zapis, że wynajmujący może potrącić ją z kaucji. Chcemy wypowiedzieć umowę i przenieść się do mniejszego obiektu, ale właściciel oczekuje podpisania porozumienia rozwiązującego i jednorazowej zapłaty kary. Czy po obwieszczeniu w PZU mogę zawrzeć takie porozumienie i zapłacić karę, czy to wymaga zgody nadzorcy układu? Jak w praktyce traktuje się taką karę umowną i rozliczenie kaucji w kontekście układu oraz czy wynajmujący może dochodzić tego „poza” układem? Dla kontekstu: zaległości czynszowe sprzed obwieszczenia zostały już uregulowane, a po obwieszczeniu płacimy na bieżąco.
Odpowiedzi (14)
D
Darek
2026-02-14 20:06
Odpowiedź do NadrukPlus
Też mam wrażenie, że po obwieszczeniu w KRZ (u Was 22 stycznia 2026) realnie zmienia się „swoboda ruchów” spółki i w praktyce nadzorca zaczyna być traktowany ja
Też to tak widzę: po obwieszczeniu w KRZ (u nas 22 stycznia 2026) formalnie dalej zarząd działa, ale w praktyce i „bezpiecznie” takie ruchy na duże kwoty powinny przejść przez nadzorcę układu. Wypowiedzenie najmu magazynu z karą umowną rzędu kilkudziesięciu tysięcy miesięcznie (albo równowartości kilku czynszów) zwykle kwalifikuje się jako czynność przekraczająca zwykły zarząd, więc warto mieć jego zgodę/akceptację na piśmie. To też pomaga później, gdyby ktoś kwestionował, czy decyzja nie pogarsza sytuacji wierzycieli albo czy kara była „konieczna”. Najrozsądniej od razu omówić z nadzorcą scenariusz: negocjacje z wynajmującym (np. rozwiązanie za niższą kwotę) i wpływ na propozycje układowe.
P
Pawel
2026-02-20 15:00
Odpowiedź do NadrukPlus
Też mam wrażenie, że po obwieszczeniu w KRZ (u Was 22 stycznia 2026) realnie zmienia się „swoboda ruchów” spółki i w praktyce nadzorca zaczyna być traktowany ja
Masz rację, też czuję, że po obwieszczeniu takie decyzje „dużej wagi” mogą być później podważane, jeśli nadzorca nie jest w to włączony. Dopytam: czy u Ciebie wynajmujący próbował naliczać karę od razu po wypowiedzeniu i czy nadzorca układu formalnie akceptował samą decyzję o rozwiązaniu umowy, czy tylko jej warunki?
I
Igor
2026-02-15 10:12
Po obwieszczeniu w KRZ (22 stycznia 2026) w PZU spółka co do zasady nadal prowadzi bieżącą działalność, ale czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody nadzorcy układu. Wypowiedzenie najmu magazynu 1200 m² przy czynszu 48 tys. zł netto i ryzyku wysokiej kary umownej zwykle może zostać uznane właśnie za czynność „ponad zwykły zarząd”, bo istotnie wpływa na majątek i sytuację wierzycieli. Dlatego bezpiecznie jest założyć, że warto (a często trzeba) uzyskać uprzednią, najlepiej pisemną zgodę nadzorcy, zanim złożycie oświadczenie o rozwiązaniu albo zobowiążecie się do zapłaty kary. Sama kara umowna nie znika tylko dlatego, że jesteście w PZU, ale jej dochodzenie i ewentualna spłata w praktyce zwykle „wpada” do masy wierzytelności i jest traktowana jak roszczenie wierzyciela, a nie wydatek do swobodnego uregulowania od ręki. Zanim zrobicie ruch, sprawdźcie też dokładnie tryb wypowiedzenia w umowie (terminy, przesłanki, możliwość ograniczenia powierzchni, podnajem/cesja) i spróbujcie negocjować z wynajmującym rozwiązanie bez kary albo z obniżką. Jeśli nadzorca odmówi zgody, to jest sygnał, że czynność może być oceniana jako zbyt ryzykowna na tym etapie. Finalnie i tak najlepiej oprzeć decyzję na konkretnych zapisach umowy i stanowisku nadzorcy, bo diabeł tkwi w szczegółach.
F
FarbaSpec
2026-02-15 10:58
Po obwieszczeniu w PZU czynności przekraczające zwykły zarząd co do zasady wymagają zgody nadzorcy układu, a rozwiązanie tak dużej umowy najmu wraz z uruchomieniem kary umownej zwykle będzie uznane za taką czynność. Najbezpieczniej uzyskać wcześniej pisemną zgodę nadzorcy (i ustalić z doradcą restrukturyzacyjnym właściwy tryb wypowiedzenia/rozwiązania).