KRZ: syndyk poinformował mnie o wygranej, a potem odwołał sprzedaż — czy może tak zrobić?

Sama informacja mailowa o tym, że Twoja oferta była najwyższa, jeszcze nie zawsze oznacza, że doszło już do skutecznego zawarcia umowy sprzedaży. Dużo zależy od warunków przetargu i od tego, czy regulamin przewidywał, że wybór oferty wymaga jeszcze formalnego zatwierdzenia albo podpisania umowy przez syndyka. Jeżeli syndyk tylko poinformował o wyniku, a potem wstrzymał sprzedaż z powodu wątpliwości co do trybu, to niestety w praktyce może próbować cofnąć się przed finalizacją, zwłaszcza gdy nie doszło jeszcze do zawarcia umowy. Co innego, jeśli z dokumentów wynika, że przyjęcie najwyższej oferty kończyło przetarg i zobowiązywało syndyka do sprzedaży. Wtedy byłby mocniejszy argument, że nie może dowolnie odstąpić tylko dlatego, że zmienił zdanie albo pojawił się organizacyjny problem. Na pewno masz podstawę, żeby żądać jasnego, pisemnego wskazania przyczyny wstrzymania i stanowiska co do dalszych losów przetargu oraz wadium. Kluczowe będzie to, co dokładnie zapisano w obwieszczeniu i regulaminie sprzedaży, bo tam zwykle rozstrzyga się, czy syndyk miał prawo unieważnić albo zawiesić procedurę na tym etapie. Masz treść regulaminu przetargu albo fragment o wyborze oferty i unieważnieniu postępowania?

Miałem kiedyś podobną sytuację przy sprzedaży z masy upadłości i samo wskazanie, że oferta była najwyższa, jeszcze nie zawsze oznacza, że umowa jest już „zaklepana”. Syndyk potrafi wstrzymać sprzedaż, jeśli uzna, że są jakieś formalne przeszkody albo musi dostać dodatkową zgodę, ale nie może tego przeciągać w nieskończoność bez jasnego powodu. Jeśli masz maila o wygranej i wadium było wpłacone prawidłowo, to trzymałbym całą korespondencję i cisnął o konkret: czy przetarg unieważniono, czy tylko wstrzymano i na jakiej podstawie. Dostałeś od niego tylko zwykłego maila, czy jakieś formalne postanowienie z uzasadnieniem?

Samo poinformowanie, że Twoja oferta była najwyższa, jeszcze nie zawsze oznacza, że doszło już do skutecznego wyboru i syndyk musi sprzedać auto właśnie Tobie. Dużo zależy od treści warunków przetargu, bo często syndyk zastrzega sobie prawo do unieważnienia albo wstrzymania sprzedaży do czasu formalnego zatwierdzenia. Jeśli takie zastrzeżenie było, to niestety mógł się wycofać, ale wadium powinno wtedy wrócić. Miałeś w regulaminie przetargu zapis o możliwości odwołania albo unieważnienia postępowania?

Sama informacja mailowa o tym, że Twoja oferta była najwyższa, jeszcze nie zawsze oznacza skuteczne zawarcie umowy, więc syndyk może wstrzymać sprzedaż, jeśli faktycznie pojawił się problem co do trybu albo zgody sędziego-komisarza, ale wtedy powinien jasno wskazać podstawę i rozliczyć wadium zgodnie z warunkami przetargu. Masz w regulaminie przetargu zapis, czy wybór oferty przez syndyka był już równoznaczny z przybiciem albo obowiązkiem podpisania umowy?

Miałem kiedyś podobną sytuację przy sprzedaży składnika z masy i niestety sam mail o tym, że oferta była najwyższa, jeszcze nie zawsze zamyka temat. Syndyk do momentu podpisania umowy potrafi wstrzymać sprzedaż, jeśli uzna, że są jakieś braki formalne albo ryzyko, że tryb sprzedaży był źle prowadzony. To jest irytujące, bo człowiek wpłaca wadium, czeka i dostaje najpierw zielone światło, a potem nagle stop. Z mojego doświadczenia kluczowe było to, czy dostałeś tylko informację o wyniku, czy już wyraźne oświadczenie, że oferta została przyjęta i pozostaje tylko podpisanie umowy. Jeśli to pierwsze, to syndycy często zasłaniają się tym, że przetarg nie został jeszcze skutecznie zakończony. Wadium w takiej sytuacji oczywiście powinno wrócić, jeśli finalnie nie dojdzie do sprzedaży z przyczyn po ich stronie. U mnie dopiero stanowcze dopytanie o podstawę wstrzymania i o to, na jakim etapie formalnie jest procedura, dało jakiś konkret. Masz w tym mailu od syndyka napisane wprost, że Twoja oferta została przyjęta, czy tylko że była najwyższa?

Sama informacja mailowa o tym, że twoja oferta była najwyższa, jeszcze nie zawsze oznacza skuteczne zawarcie sprzedaży, więc syndyk czasem może wstrzymać albo odwołać procedurę, jeśli faktycznie pojawił się problem formalny albo brak wymaganej zgody. Kluczowe jest to, co było w warunkach przetargu i czy syndyk napisał, że oferta została tylko wybrana, czy że doszło już do przybicia albo akceptacji sprzedaży — masz w regulaminie zapis o prawie unieważnienia przetargu?

To zależy głównie od treści regulaminu sprzedaży i samego maila, bo w takich postępowaniach informacja o „najwyższej ofercie” nie zawsze oznacza jeszcze definitywny wybór nabywcy. Często syndyk zastrzega w regulaminie, że może unieważnić konkurs, nie przyjąć żadnej oferty albo że wybór staje się skuteczny dopiero po zgodzie sędziego-komisarza. Jeżeli u Ciebie było takie zastrzeżenie, to samo wcześniejsze powiadomienie mailowe raczej nie zamyka mu drogi do wstrzymania sprzedaży. Inna sprawa, że jeśli problem nie leży po Twojej stronie, to wadium co do zasady nie powinno przepaść, tylko podlega zwrotowi. Sam fakt, że termin związania ofertą jeszcze trwa, nie oznacza automatycznie, że możesz zmusić syndyka do podpisania umowy, zwłaszcza gdy tryb sprzedaży wymaga jeszcze dalszych czynności formalnych. Jeżeli jednak mail był napisany jednoznacznie jako przyjęcie oferty, bez żadnych warunków, a regulamin nie dawał syndykowi prawa odwołania, to masz mocniejszy argument, że co najmniej powinien to dobrze uzasadnić. Ja bym przede wszystkim porównał treść maila z paragrafami regulaminu o wyborze oferty, zatwierdzeniu sprzedaży i zwrocie wadium. Masz zapis w regulaminie, że syndyk może odwołać sprzedaż albo nie wybrać żadnej oferty?