Upadłość najemcy lokalu użytkowego – czy syndyk może od razu wypowiedzieć umowę i kto płaci czynsz za okres przejściowy?

Samo ogłoszenie upadłości nie kończy umowy najmu z dnia na dzień, a syndyk co do zasady wchodzi w sytuację upadłego i jeśli chce umowę zakończyć, musi opierać się na przepisach prawa upadłościowego oraz treści samej umowy. Jeżeli lokal nie został jeszcze wydany, a rzeczy upadłego nadal tam są, to trudno mówić o pełnym zakończeniu stosunku najmu tylko dlatego, że syndyk przestał z lokalu faktycznie korzystać. Za okres przejściowy czynsz albo co najmniej wynagrodzenie za dalsze zajmowanie lokalu zwykle obciąża masę upadłości, zwłaszcza dopóki syndyk nie opróżni lokalu i go formalnie nie zwróci. Kluczowe jest też to, czy w umowie były zapisane szczególne zasady wypowiedzenia po ogłoszeniu upadłości – macie tam taki zapis?

Co do zasady sama upadłość najemcy nie powoduje automatycznego wygaśnięcia najmu, a syndyk nie zawsze może zamknąć temat „od ręki” ze skutkiem natychmiastowym. Jeśli lokal nie został jeszcze wydany i rzeczy upadłego nadal tam są, to zwykle pojawia się też temat czynszu albo przynajmniej wynagrodzenia za dalsze korzystanie z lokalu do czasu faktycznego opróżnienia i zwrotu. Dużo zależy od treści samej umowy i od tego, czy syndyk formalnie z niej korzysta albo ją wypowiada. Macie już od syndyka jakieś pismo w sprawie dalszego losu lokalu?

Samo ogłoszenie upadłości zwykle nie kończy umowy najmu z dnia na dzień. Syndyk co do zasady wchodzi w sytuację upadłego i jeśli chce zakończyć umowę, to działa w ramach przepisów upadłościowych oraz zapisów samej umowy, a nie zawsze „od ręki”. Do czasu faktycznego wydania lokalu i usunięcia rzeczy upadłego zwykle pozostaje też temat czynszu albo co najmniej wynagrodzenia za dalsze korzystanie z lokalu. Czy w umowie macie osobny zapis o wypowiedzeniu na wypadek upadłości najemcy?

To sporo zależy od etapu postępowania i od treści samej umowy, bo syndyk co do zasady nie zawsze „ucina” najem z dnia na dzień tylko dlatego, że ogłoszono upadłość. Istotne jest też, czy lokal jest jeszcze faktycznie zajmowany przez masę upadłości i czy pozostawione rzeczy mają być zabezpieczone albo zinwentaryzowane, bo wtedy często pojawia się temat czynszu albo wynagrodzenia za dalsze korzystanie z lokalu w okresie przejściowym. Sama kwestia braku formalnego wydania lokalu zwykle komplikuje sprawę bardziej niż samo wypowiedzenie. Macie już jakieś pismo od syndyka co do dalszego korzystania z lokalu albo terminu opróżnienia?

Z mojego doświadczenia syndyk zwykle nie „ucina” najmu z dnia na dzień tylko dlatego, że ogłoszono upadłość, a dopóki lokal faktycznie nie jest wydany i stoją tam jeszcze rzeczy upadłego, zwykle trwa też spór o czynsz za ten przejściowy okres, bo wynajmujący nadal nie może swobodnie korzystać z lokalu. U Was syndyk już składał jakieś oświadczenie o wypowiedzeniu albo wezwał do odbioru rzeczy?

Z mojego doświadczenia syndyk zwykle nie „ucina” najmu z dnia na dzień tylko dlatego, że ogłoszono upadłość, tylko wchodzi w buty upadłego i do czasu formalnego wydania lokalu oraz zabrania rzeczy temat czynszu i opłat za ten okres dalej wraca, bo lokal realnie nie jest jeszcze wolny. Była już jakaś pisemna decyzja syndyka co do dalszego korzystania z lokalu albo terminu jego opróżnienia?