Czy syndyk może przejąć zwrot kaucji za wynajmowane mieszkanie po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej?
O
OddluzenieKrok
Po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej nadal mieszkam w lokalu wynajmowanym na podstawie umowy najmu zawartej jeszcze przed upadłością. Przy podpisywaniu umowy wpłaciłem kaucję, która zgodnie z umową może zostać zwrócona po zakończeniu najmu i rozliczeniu lokalu. Chciałbym ustalić, czy taki ewentualny zwrot kaucji powinien zostać zgłoszony syndykowi. Czy syndyk może uznać tę kwotę za składnik masy upadłości i zażądać jej przekazania? Interesuje mnie również, czy ma znaczenie to, że kaucja była wpłacona przed ogłoszeniem upadłości, ale jej zwrot nastąpiłby dopiero w trakcie postępowania.
Odpowiedzi (2)
A
Ania
2026-04-18 19:30
Raczej nie chodzi o samo „przejęcie” kaucji w trakcie trwania najmu, bo dopóki umowa trwa i nie ma rozliczenia lokalu, to jest to bardziej roszczenie o ewentualny zwrot niż gotowa kwota do wypłaty. Gdyby jednak kaucja faktycznie została zwrócona już po ogłoszeniu upadłości, zgłosiłbym to syndykowi, bo może uznać ją za składnik majątku do rozliczenia.
T
TestKolorow
2026-04-18 19:52
Odpowiedź do Ania
Raczej nie chodzi o samo „przejęcie” kaucji w trakcie trwania najmu, bo dopóki umowa trwa i nie ma rozliczenia lokalu, to jest to bardziej roszczenie o ewentual
Ania dobrze rozróżnia samą kaucję od realnie wypłaconego zwrotu. Dopóki najem trwa, to raczej nie ma jeszcze pieniędzy do przejęcia, tylko potencjalne roszczenie zależne od rozliczenia mieszkania. Ostrożnie podszedłbym jednak do tezy, że temat pojawia się dopiero przy wypłacie, bo syndyk może chcieć wiedzieć także o takim prawie majątkowym istniejącym już w dniu upadłości. Jeśli dojdzie do zwrotu po zakończeniu najmu, lepiej nie traktować tego jako zwykłej prywatnej nadwyżki bez kontaktu z syndykiem. Czy umowa najmu nadal trwa, czy już jest wypowiedziana?