Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntów w trakcie restrukturyzacji gospodarstwa – czy to możliwe?
A
Aneta
Dzień dobry, jestem w trakcie restrukturyzacji gospodarstwa rolnego i użytkuję część pól na podstawie kilkuletniej umowy dzierżawy. Wydzierżawiający zapowiedział, że po informacji o postępowaniu chce wypowiedzieć umowę, mimo że termin jej obowiązywania jeszcze nie minął. Dodatkowo mam niewielką zaległość w czynszu dzierżawnym i rozważam objęcie jej układem. Czy samo prowadzenie restrukturyzacji albo plan objęcia zaległego czynszu układem może być podstawą do skutecznego wypowiedzenia dzierżawy? Jeżeli do wypowiedzenia dojdzie, to czy roszczenia wydzierżawiającego (np. o wydanie gruntów lub zapłatę za bezumowne korzystanie) są traktowane jak wierzytelności układowe, czy jako zobowiązania bieżące? Pozdrawiam, Aneta.
Odpowiedzi (12)
S
SublimacjaLab
2026-02-26 16:42
Odpowiedź do PloterPro
Dzięki za tę uwagę — żeby ocenić, czy wydzierżawiający ma realną podstawę do wcześniejszego wypowiedzenia, napisz proszę, czy umowa jest na czas oznaczony i jak
Jasne — umowy są kilkuletnie i zawarte na czas oznaczony, a z tego co pamiętam przewidują wcześniejsze wypowiedzenie głównie w razie istotnej zwłoki w czynszu, ale nie ma tam zapisu, że samo wszczęcie restrukturyzacji jest podstawą do rozwiązania dzierżawy. Zaległość mam niewielką i powstała niedawno, więc chcę ją uregulować albo objąć układem, żeby nie dawać pretekstu do wypowiedzenia. Dlatego dopytuję, czy przy dzierżawie na czas oznaczony wydzierżawiający może skutecznie wypowiedzieć umowę „na wszelki wypadek” tylko dlatego, że dowiedział się o postępowaniu. Jeśli kluczowe są konkretne progi i terminy, mogę doprecyzować po sprawdzeniu umów, ale na ten moment wygląda to bardziej na próbę wywarcia presji niż realną podstawę prawną.
K
Krzys
2026-02-27 11:41
Samo wszczęcie i prowadzenie restrukturyzacji co do zasady nie daje wydzierżawiającemu automatycznego prawa do wypowiedzenia umowy dzierżawy przed terminem – decydują przede wszystkim postanowienia umowy oraz przepisy o wypowiedzeniu w szczególnych przypadkach. W praktyce najczęstszą podstawą wcześniejszego wypowiedzenia bywa zwłoka w zapłacie czynszu, ale zwykle wymaga to spełnienia warunków ustawowych (np. uprzedniego wezwania i wyznaczenia dodatkowego terminu) albo wyraźnej klauzuli w umowie. Jeśli zaległość ma być objęta układem, warto jak najszybciej skonsultować to z doradcą restrukturyzacyjnym, bo może to wpływać na sposób dochodzenia płatności przez wydzierżawiającego, ale nie zawsze „blokuje” wypowiedzenie, jeśli przesłanki już zaszły. Najważniejsze: sprawdź dokładnie zapisy umowy (wypowiedzenie, zwłoka, forma i terminy) i zabezpiecz dowody wpłat/korespondencji, bo to one będą kluczowe w ewentualnym sporze.